放松限貸限售，樓市調控會轉變嗎?房價會怎么樣？

　　放松限貸限售，樓市調控會轉變嗎?房價會怎么樣？

　　誰也沒想到這一輪樓市調控能持續這么長時間，從2016年底開始計算，這一輪樓市調控已經持續差不多5年半的時間了。如此長期的樓市調控帶來的影響也是巨大的，至少這幾年的房價漲幅變得越來越低，例如去年全國平均房價漲幅就只有2.8%!按照這個趨勢，搞不好今年房價就很有可能會出現負增長，雖然不少人都期待房價負增長的出現。但因為房地產實在是過于重要，房價如果出現整體性的下跌會帶來巨大的負面影響，因此最近的市場其實已經出現了不小的變化。*明顯的就是不少地區都放松了對限貸限售政策的限制，那么這會讓樓市調整轉變嗎?

　　今年2021年之后，由于樓市行情低迷，不少城市都對信貸政策進行了放松。例如根據媒體報道，目前南通、菏澤等城市就將首套房的首付占比從原本的30%下調到20%。如果說首付比例調整還是少數城市，那么房貸利率下跌就是全國性的現象，基本上所有銀行都對房貸利率進行了下調。

　　另外在前幾天的時候，青島即墨區放松了限售政策，將新房再次交易的時間從拿證后滿5年改成了網簽滿5年!雖然這只是一個區域性的政策調整，但卻釋放出限售放松的信號。再加上鄭州前段時間出臺了19條樓市新政，從供需、信貸等各方面都放松了對購房資格的限制。這些都說明一件事，那就是現在的樓市真的出現放松限貸限售的現象。

　　那么問題就來了，隨著調控政策出現放松跡象，接下來的樓市調控是否會出現轉變呢?萬一樓市調控放松，房價是不是就會再次出現上漲呢?這是所有人都在擔心的問題。不過在房超君看來，這基本上是不可能出現的事情，因為上述城市之所以會出現放松調控的現象，主要是因為這些城市的樓市行情過于冷清。比如說鄭州，根據數據顯示，在經過去年的洪災之后，鄭州的法拍房數量半年時間增幅就接近90%!如果再不對市場進行松綁，整個房地產市場都會徹底陷入冰凍中，到時候各行各業都會受到影響。所以從這個角度考慮，這些城市稍為放松對樓市的政策限制，其實是在穩定樓市，一切都是為了穩定。

　　既然是為了樓市的穩定，那么樓市調控“房住不炒”的基調就不會出現改變，自然就不會讓房價出現大幅度的上漲。因為只要樓市對炒房者的限制依舊存在，那么市場供應過剩的關系就不會出現變化，這就決定了房價已經不存在繼續上漲的基礎。更何況就算真的放松了調控政策，在所有人都知道樓市已經供應過剩的背景下，炒房者還敢繼續投 資房產嗎?炒房者也會害怕找不到接盤者，到時候自己就會被房子套牢，不僅賺不到錢，還有可能會虧本�？傊磥淼臉鞘锌隙ㄊ且粋�利好剛需的樓市，就算沒有政策限制，供應過剩的基本行情就不會讓房價再次出現上漲。

甬侖房預許字(2020)第028號,甬侖房預許字（2020）第028號,甬侖房預許字（2020）第028號

德信山語云莊

[普通住宅]

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