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放松限貸限售,樓市調控會轉變嗎?房價會怎么樣?
放松限貸限售,樓市調控會轉變嗎?房價會怎么樣?
誰也沒想到這一輪樓市調控能持續這么長時間,從2016年底開始計算,這一輪樓市調控已經持續差不多5年半的時間了。如此長期的樓市調控帶來的影響也是巨大的,至少這幾年的房價漲幅變得越來越低,例如去年全國平均房價漲幅就只有2.8%!按照這個趨勢,搞不好今年房價就很有可能會出現負增長,雖然不少人都期待房價負增長的出現。但因為房地產實在是過于重要,房價如果出現整體性的下跌會帶來巨大的負面影響,因此最近的市場其實已經出現了不小的變化。最明顯的就是不少地區都放松了對限貸限售政策的限制,那么這會讓樓市調整轉變嗎?
今年2021年之后,由于樓市行情低迷,不少城市都對信貸政策進行了放松。例如根據媒體報道,目前南通、菏澤等城市就將首套房的首付占比從原本的30%下調到20%。如果說首付比例調整還是少數城市,那么房貸利率下跌就是全國性的現象,基本上所有銀行都對房貸利率進行了下調。
另外在前幾天的時候,青島即墨區放松了限售政策,將新房再次交易的時間從拿證后滿5年改成了網簽滿5年!雖然這只是一個區域性的政策調整,但卻釋放出限售放松的信號。再加上鄭州前段時間出臺了19條樓市新政,從供需、信貸等各方面都放松了對購房資格的限制。這些都說明一件事,那就是現在的樓市真的出現放松限貸限售的現象。
那么問題就來了,隨著調控政策出現放松跡象,接下來的樓市調控是否會出現轉變呢?萬一樓市調控放松,房價是不是就會再次出現上漲呢?這是所有人都在擔心的問題。不過在房超君看來,這基本上是不可能出現的事情,因為上述城市之所以會出現放松調控的現象,主要是因為這些城市的樓市行情過于冷清。比如說鄭州,根據數據顯示,在經過去年的洪災之后,鄭州的法拍房數量半年時間增幅就接近90%!如果再不對市場進行松綁,整個房地產市場都會徹底陷入冰凍中,到時候各行各業都會受到影響。所以從這個角度考慮,這些城市稍為放松對樓市的政策限制,其實是在穩定樓市,一切都是為了穩定。
既然是為了樓市的穩定,那么樓市調控“房住不炒”的基調就不會出現改變,自然就不會讓房價出現大幅度的上漲。因為只要樓市對炒房者的限制依舊存在,那么市場供應過剩的關系就不會出現變化,這就決定了房價已經不存在繼續上漲的基礎。更何況就算真的放松了調控政策,在所有人都知道樓市已經供應過剩的背景下,炒房者還敢繼續投 資房產嗎?炒房者也會害怕找不到接盤者,到時候自己就會被房子套牢,不僅賺不到錢,還有可能會虧本?傊磥淼臉鞘锌隙ㄊ且粋利好剛需的樓市,就算沒有政策限制,供應過剩的基本行情就不會讓房價再次出現上漲。
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