www.sunleaze.com webmaster@fccs.com 15 http://www.sunleaze.com/news/7476281.html 4月6日成交數據:寧波新房成交202套!二手房成交293套! 【寧波房產超市網訊】據寧波房產超市網數據監控中心統計,2022年4月6日寧波大市(含鄞州、海曙、江北、鎮海、北侖、部分杭州灣與慈溪、寧海、奉化)住宅成交202套。據寧波市房產交易信息服務公示的成交數據統計,其中榮安·觀棠晴雨成交22套,排名第一;濱江·萃語華庭成交8套,排名第二;恒大山水城成交7套,排名第三。 根據房產超市網數據統計,4月6日寧波新房成交均價為22217元/㎡。 4月6日,寧波二手房成交數據已更新,寧波市全市成交293套,(含商品房、公寓、拆遷安置房,每一條數據都來源于寧波房產交易信息服務網。┢渲写认谐山50套,排名第一。 [floor=3604581][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-04/07/1649302218844.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-04/07/1649302231706.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-04/07/1649302245418.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-04/07/1649302256952.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-04/07/1649302268524.jpg 2022-04-07 11:28:00 http://www.sunleaze.com/news/7475692.html 4月1-5日成交數據:寧波新房成交471套!二手房成交460套! 【寧波房產超市網訊】據寧波房產超市網數據監控中心統計,2022年4月1-5日寧波大市(含鄞州、海曙、江北、鎮海、北侖、部分杭州灣與慈溪、寧海、奉化)住宅成交471套。據寧波市房產交易信息服務公示的成交數據統計,其中榮安·觀棠晴雨成交30套,排名第一;中揚時代潮鳴成交26套,排名第二;江皓府成交19套,排名第三。 根據房產超市網數據統計,4月1-5日寧波新房成交均價為21767元/㎡。 4月1-5日,寧波二手房成交數據已更新,寧波市全市成交460套,(含商品房、公寓、拆遷安置房,每一條數據都來源于寧波房產交易信息服務網。┢渲写认谐山85套,排名第一。 [floor=3604581][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-04/06/1649225071983.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-04/06/1649225081501.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-04/06/1649225093102.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-04/06/1649225103699.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-04/06/1649225113761.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-04/06/1649225123772.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-04/06/1649225135462.jpg 2022-04-06 14:02:00 http://www.sunleaze.com/news/7451624.html 3月31日成交數據:寧波新房成交458套!二手房成交245套! 【寧波房產超市網訊】據寧波房產超市網數據監控中心統計,2022年3月31日寧波大市(含鄞州、海曙、江北、鎮海、北侖、部分杭州灣與慈溪、寧海、奉化)住宅成交458套。據寧波市房產交易信息服務公示的成交數據統計,其中茗山馨舒雅苑成交200套,排名第一;軌交綠城·濱河沁月成交9套,排名第二;綠城·濱河鳴翠成交6套,排名第三。 根據房產超市網數據統計,3月31日寧波新房成交均價為20412元/㎡。 3月31日,寧波二手房成交數據已更新,寧波市全市成交245套,(含商品房、公寓、拆遷安置房,每一條數據都來源于寧波房產交易信息服務網。┢渲写认谐山51套,排名第一。 [floor=3584222][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-04/01/1648783097906.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-04/01/1648783106074.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-04/01/1648783121382.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-04/01/1648783131999.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-04/01/1648783144996.jpg 2022-04-01 11:16:00 http://www.sunleaze.com/news/7441840.html 3月30日成交數據:寧波新房成交200套!二手房成交280套! 【寧波房產超市網訊】據寧波房產超市網數據監控中心統計,2022年3月30日寧波大市(含鄞州、海曙、江北、鎮海、北侖、部分杭州灣與慈溪、寧海、奉化)住宅成交200套。據寧波市房產交易信息服務公示的成交數據統計,其中綠城·濱河鳴翠成交6套,排名第一;建發·春江悅成交5套,排名第二;萬科·沐拾成交5套,排名第三。 根據房產超市網數據統計,3月30日寧波新房成交均價為21999元/㎡。 3月30日,寧波二手房成交數據已更新,寧波市全市成交280套,(含商品房、公寓、拆遷安置房,每一條數據都來源于寧波房產交易信息服務網。┢渲雄粗輩^成交69套,排名第一。 [floor=3584183][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/31/1648697899478.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/31/1648697907421.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/31/1648697925450.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/31/1648697936227.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/31/1648697947054.jpg 2022-03-31 11:36:00 http://www.sunleaze.com/news/7431984.html 3月29日成交數據:寧波新房成交223套!二手房成交318套! 【寧波房產超市網訊】據寧波房產超市網數據監控中心統計,2022年3月29日寧波大市(含鄞州、海曙、江北、鎮海、北侖、部分杭州灣與慈溪、寧海、奉化)住宅成交223套。據寧波市房產交易信息服務公示的成交數據統計,其中軌交萬科·湛藍曉月成交5套,排名第一;濱江新希望濱辰府成交4套,排名第二;江山云起成交4套,排名第三。 根據房產超市網數據統計,3月29日寧波新房成交均價為20223元/㎡。 3月29日,寧波二手房成交數據已更新,寧波市全市成交318套,(含商品房、公寓、拆遷安置房,每一條數據都來源于寧波房產交易信息服務網。┢渲雄粗輩^成交72套,排名第一。 [floor=3514221][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/30/1648611901942.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/30/1648611909847.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/30/1648611919714.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/30/1648611928481.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/30/1648611938249.jpg 2022-03-30 11:43:00 http://www.sunleaze.com/news/7424088.html 3月28日成交數據:寧波新房成交218套!二手房成交313套! 【寧波房產超市網訊】據寧波房產超市網數據監控中心統計,2022年3月28日寧波大市(含鄞州、海曙、江北、鎮海、北侖、部分杭州灣與慈溪、寧海、奉化)住宅成交218套。據寧波市房產交易信息服務公示的成交數據統計,其中江山云起成交9套,排名第一;綠城金茂·鳳悅印湖成交5套,排名第二;濱江新希望濱辰府成交4套,排名第三。 根據房產超市網數據統計,3月28日寧波新房成交均價為22459元/㎡。 3月28日,寧波二手房成交數據已更新,寧波市全市成交313套,(含商品房、公寓、拆遷安置房,每一條數據都來源于寧波房產交易信息服務網。┢渲雄粗輩^成交68套,排名第一。 [floor=3597422][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/29/1648540048454.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/29/1648540057516.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/29/1648540069085.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/29/1648540098742.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/29/1648540110567.jpg 2022-03-29 15:44:00 http://www.sunleaze.com/news/7410343.html 3月25-27日成交數據:寧波新房成交584套!二手房成交326套! 【寧波房產超市網訊】據寧波房產超市網數據監控中心統計,2022年3月25-27日寧波大市(含鄞州、海曙、江北、鎮海、北侖、部分杭州灣與慈溪、寧海、奉化)住宅成交584套。據寧波市房產交易信息服務公示的成交數據統計,其中萬科·沐拾成交10套,排名第一;融創·宜和園成交9套,排名第二;建發·春江悅成交7套,排名第三。 根據房產超市網數據統計,3月25-27日寧波新房成交均價為18637元/㎡。 3月25-27日,寧波二手房成交數據已更新,寧波市全市成交278套,(含商品房、公寓、拆遷安置房,每一條數據都來源于寧波房產交易信息服務網。┢渲雄粗輩^成交51套,排名第一。 [floor=3526381][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/28/1648445238822.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/28/1648445247688.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/28/1648445259713.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/28/1648445270036.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/28/1648445280747.jpg 2022-03-28 13:22:00 http://www.sunleaze.com/news/7406349.html 買期房付款流程?買期房的注意事項有哪些? 買期房付款流程?買期房的注意事項有哪些? 買房子的細節有很多人都不是很懂,就好比我們來說,第 一次買房子,還是期房,看不到實質的房子,然而在交易的過程中,有不少的問題我們也不懂,不知道怎么操作,畢竟不了解步驟的話,我們就不知道下一步要做些什么。那么房超君就來告訴你買期房付款流程?買期房的注意事項有哪些? 買期房付款流程 1、買受人應當按照合同約定的時間支付價款。 2、合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有明確約定或者約定不完整的,可以協議補充。 3、如果合同中沒有約定支付房款的時間,就按合同法中有關規定處理。如果是按揭貸款購買期房的話,要看開發商的付款時間了,一般都是在交房前就會辦理按揭手續。 4、要看購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的,如果有明確的約定,肯定是要按照合同執行的。 5、只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。 買期房的注意事項有哪些? 1、買期房的注意首先看開發商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建筑工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。 2、買期房的注意簽約時一定要注意房屋質量問題,購房者在簽約時,應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容,并將質保書作為該合同的附件。 3、買期房的注意簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況。包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績,并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件,如營業執照、資質證書及“五證”等。 4、買期房的注意預售登記。買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。 5、買期房的注意在接到新房后,應查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區的物業是否得力,監管到位,以及現在買房者很看重的停車位問題。 以上是房超君介紹的買期房付款流程?買期房的注意事項有哪些?如果我們買的起期房,不知道怎么操作,不知道下一步要做些什么,我們可以多多的參考一下房超君介紹的方法和技巧,畢竟正確的購買方式,才能讓我們避免很多的麻煩事。[floor=3526582][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648390843793.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648390887192.png 2022-03-27 22:19:00 http://www.sunleaze.com/news/7406348.html 開發商交房提前多久書面通知?交房時的流程是什么? 開發商交房提前多久書面通知?交房時的流程是什么? 買到期房之后,最開心的一天就是交房的這一天,其實一般期房建造都是在2-4年,如果自己買的房子提前交房了我們是比較開心的,畢竟可以盡快的裝修了。我們就比較擔心的是房子提前交房了,我們沒有收到通知,就錯過了。那么房超君就來告訴你開發商交房提前多久書面通知?交房時的流程是什么? 開發商交房提前多久書面通知? 新房交房會提前30天通知,交房的時間其實是根據合同當中規定的時間進行制定的,也就是說購房者可以在房屋買賣合同當中,看到房屋具體交房的時間,然后往前推一個月就可以了。收到開發商交房通知之后,購房者要準備相關的費用,因為在交房的時候需要繳納物業費和房屋維修基金。 交房時的流程是什么 1、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。業主持入住通知要求的證件及其他相關資料,在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點,查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。(如兩書一表);兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》; 2、關注面積問題,索要《面積實測表》,向開發商了解公攤面積大小及組成;業主請專業人員對房屋質量仔細檢查,記錄問題,并詳細填寫驗房單;驗房后業主根據不同情況采取以下對策:若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形,買受人應決定是否退房,并在約定的期限內書面通知房地產開發企業; 3、若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準,買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業,由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后,雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。 以上是房超君介紹的開發商交房提前多久書面通知?交房時的流程是什么?如果你不是很懂交房的問題,畢竟我們是第 一次收房,在收房子時喝多的細節并不是很懂,我們不要直接就收房拿鑰匙,而是要了解房屋質量,是否達到交房的標準,完全確認后,然后在簽字收房。[floor=3509544][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648390400258.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648390441562.png 2022-03-27 22:13:00 http://www.sunleaze.com/news/7406347.html 房子被法院低價拍賣怎么辦?司法拍賣不成功怎么處置? 房子被法院低價拍賣怎么辦?司法拍賣不成功怎么處置? 說到我們貸款房子,很多人因為自己的疏忽,或者是可能是因為自己的需要,沒有辦法去償還貸款,長時間不還貸款的話,我們的房子就會被法院拍賣,如果我們的法院房子被法院拍賣了,這個時候我們應該怎么辦?怎么處理呢?這是很多人比較關心的,畢竟這是我們的房子,那么房超君就來告訴你我房子被法院低價拍賣怎么辦?司法拍賣不成功怎么處置? 房子被法院低價拍賣怎么辦? 法院拍賣房屋時,會確定房屋的保留價,保留價一般依據評估機構的評估價或者由法院按市場價格確定,如果房屋所有人認為保留價過低的,可以向法院提出異議。法律依據:《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第五條、第六條。 司法拍賣不成功怎么處置? 1、拍賣時無人競買或者競買人的最 高應價低于保留價,到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的,應當在六十日內再行拍賣。 2、對于第二次拍賣仍流拍的動產,人民法院可以將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的,人民法院應當解除查封、扣押,并將該動產退還被執行人。 3、對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權,人民法院可以將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的,應當在六十日內進行第三次拍賣。 4、第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的,人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產,且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的,應當解除查封、凍結,將該財產退還被執行人,但對該財產可以采取其他執行措施的除外。 通過房超君問我們介紹的我房子被法院低價拍賣怎么辦?司法拍賣不成功怎么處置?我們面臨的情況導致應該怎么辦呢,其實方法還是有很多的,大家一定要根據自己的情況進行處理如果我們有必要的話可以找一個呃專業一點的律師,因為律師是可以幫助我們解決問題,也可以讓我們避免法律上不懂的問題。[floor=3453717][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648389562963.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648389592680.png 2022-03-27 21:57:00 http://www.sunleaze.com/news/7406346.html 買房時沒告訴有腰線房能退嗎?腰線層的房子好處和壞處分別是什么? 買房時沒告訴有腰線房能退嗎?腰線層的房子好處和壞處分別是什么? 在買房子的時候,也許人們都聽說過一些俗語,有人說上邊的不買頂樓,下面的不買底樓中間的不買腰線樓,其實有關這樣的說法也是存在著一定的用處。而中間的腰線則是代表著腰線房在進行購買的時候,如果合同上面已經標注,那么則代表自己愿意接受,但如果開發商事先沒有告知,有些業主就想要了解,買房時沒告訴有腰線房能退嗎?而且對于腰線層的房子好處和壞處分別是什么,也應該要詳細的去進行了解。 買房時沒告訴有腰線房能退嗎? 預購合同工中是否有腰線房的明示?在買房時銷售有沒有明確是腰線房?之前簽的空白合同可以申請認定無效。如果之前開發商和銷售沒有明示腰線房的話,可以主張更換房屋或是采取補救措施。協商不成,起訴處理。 對于這種情況售樓人員在房屋買賣合同中并未盡到應盡的告知義務,存在一定欺騙成分,因此就合同本身而言是可以撤銷的。當然具體情況還是需要根據案件的事實來確定。 腰線層的房子好處和壞處分別是什么? 1、腰線層房子的好處 ①作為樓房的腰線層,所使用的材料是屬于eps的特殊材料,附帶有一定的保溫、隔音、隔熱的效果。 ②從某種程度上,腰線層的設計保障了家里的老人小孩的安全。所謂的腰線層是從窗戶往外延伸0.5m,并搭建高為1m左右的護欄,能夠起到保護的效果。 2、腰線層房子的壞處 ①開發商在建樓房時,會通過設計腰線層來保證樓房外觀的可看性,而這種設計容易遮擋住腰線層的采光,造成室內比較昏暗。 ②腰線層在一定程度上保證了家庭成員的安全,但是也在一定程度上給小偷提供了便利,更易攀爬。而且腰線層的這塊區域,易堆積垃圾,清洗時非常麻煩。 ③在移動樓房中,就屬腰線層的房子最容易滲水。畢竟用于腰線層制造的eps材料,在其它方面都顯得非常優秀,但是使用的時間越久,越容易形成積水。 ④腰線層的房子,還有一大缺點,那就是占用了存放空調設備的空間,導致該層的用戶只得將空間機裝在墻上,不僅影響美觀,而且降低了整棟樓的協調性。 對于買房時沒告訴有腰線房能退嗎?腰線層的房子好處和壞處分別是什么?其實對于腰線層也并沒有像大家所想象的那么不堪,腰線層能夠起到很好的裝飾和美觀效果,但是從一定的程度上,保證了家庭人員的安全,同時也容易堆積很多的垃圾,在進行清洗的時候也是比較麻煩的,并且腰線層很容易會出現滲水的情況,在挑選的時候也是應該要慎重。[floor=3464031][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648388667842.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648388690160.png 2022-03-27 21:44:00 http://www.sunleaze.com/news/7406339.html 買期房陷阱多!買期房有哪些注意事項? 買期房陷阱多!買期房有哪些注意事項? 現在大部分新樓盤都是在開盤的時候就開始預售了,一般情況下,買了房子后需要等待一兩年才能夠收房,但是購買期房比購買現房的風險要大很多,因此,購房者一定要在買房前做好充足的準備才行。那么,買期房到底有哪些注意事項呢?房超君今天為大家總結了8點注意事項,一起來看看吧。 一、注意位置選擇 期房是開發商還沒有修建好房屋、小區內的設施也還沒動工,因此,購房者只能看著圖紙買房。而在這些圖紙中,會標有位置示意圖的應對地理位置,購房者要在真正的地圖上查找,才會掌握樓盤的實際位置。故而房超君在此建議各位購房者最 好還是會識地理位置。 二、注意房子價格 作為買房中的一員,房超君建議各位購房者都學會如何分辨房地產廣告上的價格是均價還是起價,是套內價格還是建面價格。如果是起價,而實際價格會因樓層、朝向、戶型等因素而增加,套內和建面也是有一定差距的。如果沒有弄清楚價格的標注,最終會導致總價與自己預算的不一樣。 三、注意辨外觀圖 會辨外觀圖也是一門學問,因為各位購房者在買房的過程中,是需要將漂亮的外觀圖看清楚的,從而來分辨出它究竟是實景圖還是效果圖。這里需要注意的一個事項就是,千萬別將效果圖看成實景圖。 四、注意不要迷信戶型圖和樣板間 戶型圖對購房人有很大吸引力,但可別被它迷住,應親自去看一看。因為有的戶型圖比例明顯不當。一般情況下,購房者看完戶型圖就會去看樣板間了,然后瞬間就被開發商裝修的樣板間給吸引住了。其實,有的開發商為了使樣板間看起來更舒服,可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題,因此,各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。 五、注意了解開發企業實力 購房人在選擇房屋的時間,一定注意要選擇實力強或信譽好的企業。另外,如果你對廣告中列出的東西不了解,那么在這種情況下就千萬別輕易購房,應先了解一下再說。 六、注意別被優惠迷惑 房地產廣告中刊登有購房優惠條件的,各位購房者在買房時就應該多進行思考,別一下子覺得非常便宜優惠就沖動購買了。尤其是別被優惠之類的字眼迷惑。 七、注意仔細看按揭算算是否合算 購房人可以在買房貸款的時候根據自己的經濟狀況來選擇付款的方式。同時,也可以向相關的專業人士咨詢了解關于貸款的政策和知識,然后仔細算算哪種貸款方式合算。 八、注意物業管理 物業管理這是購買房子需要注意的,因為物業的管理質量和效率對于日后買主的生活有著極大的影響。合同中應有物業管理的服務條款及相關收費。戶主開開心心的入住了以后才發現小區物業的不完善,面對已經入住的既成事實,為了享受到好的服務,許多購房者也只好交納高額的管理費。為了不讓戶主吃啞巴虧,前期在買房的時候就應當對合同進行核對。 以上是房超君為大家總結的買期房有哪些注意事項的全部內容了,希望能給廣大購房者帶來一定的幫助。買期房的時候只要注意這些地方就能降低購房的風險了,另外期房當然也是有優勢的,期房的價格要比現房便宜不少,所以大家還是根據自己的實際情況購房。[floor=3567624][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648391106089.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648391120030.jpg 2022-03-27 22:24:00 http://www.sunleaze.com/news/7406338.html 二手房過完戶銀行多久才放款?二手房貸款注意事項? 二手房過完戶銀行多久才放款?二手房貸款注意事項? 買了二手房之后,我們非常關心的問題就是銀行放款,特別是對于買家來說,銀行放款直接就可以打款給我們了。其實二房二手房過戶之后,對于放款的時間并不是固定的,因為每個銀行它都需要審批審核各個流程,然后走完流程才會放款,那么房超君就來告訴你二手房過完戶銀行多久才放款?二手房貸款注意事項? 二手房過完戶銀行多久才放款? 二手房貸款一般在過完戶后7-15個工作日放款。但如果貸款人是在年底買二手房申請的貸款,由于年底銀行貸款配額比較緊缺,放款需要的時間可能會更久一點。申請二手房貸款,需要申請人提供相關證明材料,申請人確保能夠辦理抵押手續,銀行確認無誤后才能放貸。 二手房貸款注意事項 1、評估價與最 高貸款額: 在申請二手房貸款時,銀行會先對房產做評估,此時評估值會低于其市值。銀行放貸時也會采用合同價和評估價取得原則,取兩者低值乘以貸款成數,這就是房產的最 高貸款額度。 2、竣工年代與貸款年限: 房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其實銀行在審批貸款過程中,通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,多數銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。例如,某房屋竣工年代為1994年,那么目前的房齡為15年,所以貸款年限最長為20年(即35-15)。 3、貸款成數和利率: 目前,各銀行對于二手房貸款政策是首套二手房首付比例四成,利率下浮15%;第二套房首付六成,利率上浮20%的政策。首 次使用公積金貸款,五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執行。 4、還款方式的選擇: 現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階 層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對于前者更能節省利息;提醒借款人,不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力,一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。 5、貸款銀行的選擇: 現在能提供貸款服務的商業銀行很多,但各家服務的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,如果借款人選擇的常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇,當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。 通過房超君為我們介紹的二手房過完戶銀行多久才放款?二手房貸款注意事項?我們知道過完戶的問題,畢竟在二手房過戶的當中有不少的細節我們不是很懂,也是二手房過戶完之后,很多人都覺得已經萬事大吉了,其實這期間也有不少的問題,大家非常容易忽視,那就是銀行放款的問題,我只有銀行放款。我們才會安心。[floor=3597261][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648390599058.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648390643780.png 2022-03-27 22:16:00 http://www.sunleaze.com/news/7406337.html 商品房拍賣后反而欠款怎么辦?司法拍賣與普通拍賣有何區別? 商品房拍賣后反而欠款怎么辦?司法拍賣與普通拍賣有何區別? 現在人們的生活壓力很大,尤其是欠款不還也是非常正常的問題,如果我們買的房子貸款遲遲不還好幾個月,銀行只能選擇把我們的房子拍賣來還欠款。但是房子被拍賣之后,房子還是欠款,面對這樣的問題應該怎么辦,這樣的情況怎么處理。那么房超君就來告訴你商品房拍賣后反而欠款怎么辦?司法拍賣與普通拍賣有何區別? 商品房拍賣后反而欠款怎么辦? 依據我國相關法律的規定,法院拍賣債務人的房產后,如果拍賣所得款項仍不夠清償債務但債務人有其他財產的,法院可以執行債務人的其他財產。沒有財產可供執行的,則裁定終結本次執行。但債權人可以與債務人協商還款時間和還款方式,并制定相應的還款協議,最 后按照協議進行還款即可。 司法拍賣與普通拍賣有何區別? 1、委托主體不同。司法拍賣是法院強制執行過程中的公務行為,法院不與拍賣機構簽訂合同,一般采取單方出具委托書形式。而普通拍賣根據平等、自愿的原則簽訂合同。 2、拍賣機構產生的方式不同。司法拍賣中拍賣機構的產生,人民法院必須采用隨機的方式確定。而普通拍賣則是根據當事人的意愿而產生。 3、拍賣方式不同。司法拍賣規定拍賣活動應在有關部門確定的交易場所或網絡平臺上進行,也就是拍賣活動必須借助第三方交易平臺。而普通拍賣則無該項限制。 4、競買身份限制。司法拍賣規定案件申請人、被執行人均可參加拍賣會,且案件申請人可以參加競買。普通拍賣要求拍賣人及其工作人員不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動,并不得委托他人代為競買;拍賣人不得在自己組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或者財產權利;委托人不得參與競買,也不得委托他人代為競買。 5、違約責任。司法拍賣規定重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔。普通拍賣規定:拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付第 一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人支付差額。 以上是房超君介紹的商品房拍賣后反而欠款怎么辦?司法拍賣與普通拍賣有何區別?面對這樣的情況,也是有法律一句的,如果你也在面臨這樣的問題,不同的情況解決方式也是不一樣的,具體的事宜大家可以咨詢一下律師,畢竟每家問題不同,處理的方式也是不一樣的。[floor=3354899][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648390205578.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648390227498.png 2022-03-27 22:09:00 http://www.sunleaze.com/news/7406336.html 租賃型保障房申請條件?保障性住房有哪些注意事項? 租賃型保障房申請條件?保障性住房有哪些注意事項? 我們都知道在一個城市申請租賃型的保障房是需要以滿足一定的條件,如果我們在這個城市申請租賃保障房的時候,我們不滿足條件,那么我們是不能申請這樣的房子,畢竟這的房子主要就是為一些收入低的家庭來預備的,讓他們在住房上的需求,解決他們住房上的需求,那么房超君就來告訴你租賃型保障房申請條件?保障性住房有哪些注意事項? 租賃型保障房申請條件 本地戶口可申請對象:具有西安城六區城鎮戶籍的家庭及人員(不含在校大中專學生)外地戶口可申請對象:西安市城六區長期居住的外來務工人員及新就業職工的家庭及人員;同時,以上人員家庭收入符合準入條件,租金標準如下:家庭人均住房建筑面積低于市政府規定的相應標準(家庭人均住房建筑面積低于17平方米)。單身人員須年滿18周歲且在西安市具有穩定工作及收入。 保障性住房有哪些注意事項 區域保證性居處規劃布局有待改進,交通等外部配套裝置的建造相對滯后。少數區域保證性居處項目選在離城市中心較遠的區域,配套裝置沒能同步建造,建成后遲遲不能入住,或是入住了但日常不便利。有的保證性居處內部空間結構不合理,影響了運用功用。有的區域一些保證性居處規劃、施工、監理、檢驗質量把關不嚴,單個工程還運用了不合格的修建資材,存在質量安全隱患。家庭和個人居處、收入以及金融資產等狀況基準信息未達,核定有必定難度。 一些區域在保證性居處分配中存在請求招搖撞騙、申報不實以及業務人員幫忙招搖撞騙,不按規則程序和條件批閱、不細心施行職責、不盡職不盡職等現象。有的家庭收入添加了,但仍然不退出保證性居處,大眾要求很大。建造資金籌集和征地拆遷壓力比較大。 建造使命比上一年有較大變化,一些區域資金籌集存在必定困難,中西部區域資金壓力更大一些;有些區域的保證性居處用地未能及時完結征地拆遷,拉長了建造周期。國家保證性居處建造和處理全體上帶有探究性質,包含方針、機制、保證規模、保證辦法等,還需求在實踐中不斷完善。業務中,還存在著方針鴻溝不能清晰、利益調節和退出機制不能完善等問題。同樣,也有前后方針怎么更好銜接的問題,F行居處保證方針都是以規范性文件辦法發布的,雖有必定效能,但未構成法規準則控制。 盡管國家發布《鄉鎮低收入家庭廉租居處請求、審閱及退出處理辦法》,但因沒有上升到法規層面,管控功效并不大。從世界經歷來看,許多國家都是經過立法,在法規層面上斷定嚴謹準入及退出機制處理,施行有用的動態監管,保證了政府公共資源的分配公正。所以說,在立法上健全保證性居處的動態處理機制,是居處保證業務得以正常業務、可持續展開和社會公正得以表現的根本性辦法。 通過房超君為我們介紹的租賃型保障房申請條件?保障性住房有哪些注意事項?我們對于租賃型保障房的問題有了一些了解,不管是我們租還是買,在申請的時候都是有一定的條件的,然而想要租賃,這樣的房子我們,首先要看看,自己滿足不滿足在當地申請這種房屋的條件,畢竟不滿足條件繼續我們填了申請表也是不能申請租賃型保障房的。[floor=3567624][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648390011831.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648390040109.jpg 2022-03-27 22:06:00 http://www.sunleaze.com/news/7406335.html 農村房子房產證怎么辦手續?農村房產證辦理流程是什么? 農村房子房產證怎么辦手續?農村房產證辦理流程是什么? 農村的房屋我們都知道是有宅基證的,然而在城市的房屋一般都有房產證。房產證主要就是為了證明房子的所有權,面對農村房屋能不能辦理房產證,這是一個存在比較有爭議的話題,然后很多人說農村的房子要辦理房產證的話,在辦理的過程當中要準備哪些資料和手續,那么房超君就來告訴你農村房子房產證怎么辦手續?農村房產證辦理流程是什么? 農村房子房產證怎么辦手續? 農村房子辦理房產證需要的手續有:攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、土地使用權證書、村委會證明及村委會對現土地使用者的資格審查意見向房屋所在地的登記機關提出書面申請,登記機關對受理的申請進行權屬審核,確認批準頒發房屋權屬證書。 農村房產證辦理流程是什么? (1)農村房產證辦理流程是登記收件。產權登記的第 一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此,產權人必須填寫申請書,并交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進一步審查的有關證明、證件。 (2)農村房產證辦理流程是勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察,查清房地現狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,為產權全面審查和制圖發證提供依據。 (3)農村房產證辦理流程是產權審查。對申請登記的房屋,經過認真細致的實地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實況資料以后,即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎,以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據,對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明,逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚,產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是,這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查,是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。 (4)農村房產證辦理流程是繪制權證。對申請人申請的房地產,經過審查確認可以頒發產權證后,應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。 (5)農村房產證辦理流程是收費發證。它是產權登記發證工作的最 后程序,要求把應收的登記費收繳入庫,把應發出的權證發放到所權人手中。發放產權證前,必須全面檢查應發放的權證有無差錯,是否已交納契稅。 通過房超君為我們介紹的農村房子房產證怎么辦手續?農村房產證辦理流程是什么?我們對于房子辦理證件的時候要準備哪些手續和需要哪些資料有了一些簡單的認識,其實在辦理的過程當中,我們要把資料和手續準備齊全的話,這樣就會節省不少的時間。[floor=3453717][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648389822362.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648389848217.jpg 2022-03-27 22:02:00 http://www.sunleaze.com/news/7406334.html 法拍房怎么和房主協商家具?購買法拍房需要注意什么? 法拍房怎么和房主協商家具?購買法拍房需要注意什么? 買了法拍房之后,我們最擔心的就是房主不搬出去,家里的家具應該怎么處理,這也是我們非常關心的話題,因為畢竟我買了法拍房之后,我們想要盡快的入住但是又要和房主協商家具的問題,這個時候我們應該怎樣協商,才能讓房主盡快的搬出去呢。那么房超君就來告訴你法拍房怎么和房主協商家具?購買法拍房需要注意什么? 法拍房怎么和房主協商家具? 法拍房有占用,且占用人拒不配合的情況下,處理起來是非常困難的,甚至就算過了戶,也無法自住。司法拍賣房產(簡稱法拍房),作為法院強制執行拍賣變現的一種,其所有權的轉移及物的交付都是受法律約束的,對于法拍房的交付,人民法院也有明文規定,應當于裁定下達之后的15天之內完成財產移交,如果被執行人或占有人拒不配合,可以強制執行這就是對買受人非常重要的,一般家具都是房主搬走。 購買法拍房需要注意什么? 1、房屋原業主的身份背景 被抵押或者沒收房屋的,大多是因為債務人無法履行到期債務,導致被債權人起訴、查封抵押房產,最終被法院強制執行拍賣,很多一部分是由于投 資失敗,資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的,如果是普通做買賣失敗,人品尚可還行,如果遇到流氓房主,可能會返回來鬧事、找麻煩,就后患無窮了。 2、注意其余增加的費用,做好衡量 建議大家在即使看過評估報告的情況下,也要去調查更多的房屋詳情。要關注標的物,要注意除購房成本后增加的相關費用,比如是否存在未到期的租約?是否存在物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。因為有些欠費情況,拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來,有可能未知的費用加上后,拍賣價或許就會高過市場價,因此大家在拍賣現場,一定要保持理性堅守心理價格。 3、確保資金到位,不然會浪費保證金 對自身財務狀況一定要有一個很好的了解。比如在房產拍賣成交后通常是需要一次性付款的,即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的,如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下,則有可能會產生其他問題。 通過房超君就為我們介紹的法拍房怎么和房主協商家具?購買法拍房需要注意什么?我們對于法拍房的問題有了一些了解,雖然我們要和房主協商,就一定要用好的口氣去說,如果房主不聽勸或者是根本沒有辦法去協商的話,我們可以找法院或者是有一些經驗的相關人來進行處理此事。[floor=3486434][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648389096227.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648389253415.png 2022-03-27 21:51:00 http://www.sunleaze.com/news/7406333.html 法院是先騰房還是先拍賣?買法拍房要注意什么? 法院是先騰房還是先拍賣?買法拍房要注意什么? 現在的房價可謂是越來越高,尤其是在一些一 線城市,買一套房子都是要幾百萬的。于是,很多人就考慮是否有相對便宜的房子類型可以買。其實是有的,比如法拍房就相對便宜不少。也許大家對法拍房比較陌生,別著急,今天房超君就來給大家聊聊法拍房的相關知識。法院是先騰房還是先拍賣?買法拍房要注意什么? 一、法院是先騰房還是先拍賣? 針對這問題房超君了解到,不同地方的法院可能要求有所不同,具體有以下3種情況。 1、先騰房 有些地區的法院會在查封后就貼上封條然后不允許居住或在規定的時間內要求原房主騰空住宅方便后續拍賣。 2、先拍賣后騰房 有些地區法院是先進行拍賣后續再安排騰房的,或者遇到了一些不好說話的原房主、鬧事的房主、拒絕搬遷的房主就會后面再強制騰房了。 3、不負責騰房 還有些地方法院是明確的說明不負責騰房的,也就是說法院只負責該房源的拍賣工作,而后續的過戶、騰房等都不負責,要由買受人自己去做這些事。 二、買法拍房要注意什么? 1、原房主身份情況 如果大家有購買法拍房打算的話,一定要了解清楚 原房主身份情況,法拍房的原房主是因為無法償還債務而導致房屋被拍賣的,如果是因為原房主因債務問題跑路,那么購房者在購買房屋之后,可能會有其他人來追債,如果碰到不講理的人就麻煩了,一般來說,法院是不會明確跟你說原房主真實身份和背景,以及房屋被拍賣原因的,所以購房者一定要注意。 2、房產的屬性要查清 購房者在購買法拍房之前,一定要注意核實清楚房屋的產權信息,主要是了解清楚土地的出讓性質,產權年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。法拍房的拍賣價通常只是裸價,而競拍者在拍得房屋之后,可能還需要支付一些隱性費用,比如說被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等,也需要競拍者一并承擔的。 3、費用補交 購買法拍房之前,購房者不能隨時實地考察房屋,可能只有一次看房的機會,如果購房者在實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題的話,等拿到房屋之后才發現房屋被嚴重破壞的話,那么購房者未來可能需要承擔大量的維修費用,而且有些法拍房還是不能實地看房的,這對于購房者來說存在很大風險,所以如果原主人將房產進行過抵押,而法拍房后續的全部費用均有購買者承擔。 以上是房超君為大家總結的關于法院是先騰房還是先拍賣?以及買法拍房要注意什么的全部內容了。最 后房超君提醒大家,購買法拍房對于購房者來說還是存在很大的風險,所以購房者在購買法拍房之前一定要去了解關于法拍房的風險,做足準備,了解清楚法拍房的一些注意事項。[floor=3464039][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648388938374.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648388954634.png 2022-03-27 21:47:00 http://www.sunleaze.com/news/7406332.html 房屋買賣中介收費多少?房產中介的人員怎么找客戶? 房屋買賣中介收費多少?房產中介的人員怎么找客戶? 估計如今有很多人對于房產中介都是比較感興趣的,這一行業在收費方面只要是按照國家的標準,那么都是屬于合法的,而且作為房產中介人員每個月所拿的工資也是非?捎^,所以有很多人也紛紛想要加入到這個行業中。但是對于房屋買賣中介收費多少是一定要清楚的,同時有關房產中介的人員怎么找客戶,這才是真正關鍵的一點,因為中介的工作人員都是按照提成來進行拿工資的,所以說找的客戶越多收入就會越高。 房屋買賣中介收費多少? 1、一般中介收取一個月租金作為傭金,該傭金租客和房東各付一半,例如:一個月租金是1200元,則中介費即傭金就是1200元,該傭金由房東和租客各支付600元。 2、網上租房中介費,一般都在每月房租的50%-100%,具體你得和中介公司商量。如果你的房屋租金價格比較的話,那么你需要支付的中介費用也會較高。如果房屋租金如果較高的話,中介費用可以和中介協商處理。 房產中介的人員怎么找客戶? 1、門店駐守,中介門店里留兩個人值班,就是為了坐等客戶上門,有的客戶會主動上門來找房子。有客戶上門,就要熱情相迎。派單,派單也稱為掃樓,掃樓是獲取客戶資源的重要途徑,不過于不是門店精耕商圈范圍內的小區,經紀人出入小區多少需要進行一番斗智斗勇,這也能夠體現出房產經紀人的應變能力。 2、傳統媒體廣告,在報紙上登刊一些房源信息,可以吸引一些客戶。不過報紙這種方式也分城市,成本較高,效果也不太明顯。 3、轉介紹客戶,這個一般是針對從業時間較長的房產經紀人,自身積累了一些老客戶,對已經成交的或以前未成交的客戶進行時常性的回訪,說不準會有意想不到的收獲呢。老客戶會為你介紹他的朋友、同事過來。甚至有的經紀人什么都不用做,一個月還能固定拿到兩個轉介紹成交的客戶。 4、社區駐守,在人流量大的路口、大型商場門口、小區門口派發廣告,或者在剛開盤的售樓處駐守,這里會有大量的購房者,這也是客源聚集地。打電話,作為銷售人員,打電話也是必備技能,房產經紀人每天平均要打上一二百個電話。打電話也有技巧性的去推薦房源,不過這需要長期堅持,方能看到效果的。 對于房屋買賣中介收費多少?房產中介的人員怎么找客戶?作為中介公司工作人員,要想拿到更高的工資,那么就應該要找到更多的客戶才可以的,可以到門店進行值班,等著客戶上門,也可以在各大網站平臺發布廣告宣傳利用媒體的優勢吸引更多的客戶。當然也可以找老客戶轉介紹新客戶,或者是到社區進行了解,等等。[floor=3430786][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648388224726.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648388245017.png 2022-03-27 21:36:00 http://www.sunleaze.com/news/7406331.html 房產公司中介費怎么收?怎么挑選房產中介公司? 房產公司中介費怎么收?怎么挑選房產中介公司? 買房子賣房子都不是一個那么簡單的事情,整體的操作流程所涉及的細節都是比較多,如果自己完全的進行操作可能會有很多的麻煩,所以說在買房或者是賣房的時候,可以找房產中介公司。不過房產中介也是應該要收取相關費用的,所以對于房產公司中介費怎么收是應該要了解一個大概,另外有關怎么挑選房產中介公司更是非常關鍵,找到正規的中介公司,才能夠為自己提供更多的房源。 房產公司中介費怎么收? 房屋中介費的收費規定為:一般是由房地產經紀機構向買賣雙方或者租賃雙方收取。其具體的收費金額和收費標準一般是由當地人民政府制定,可以參考當地政府制定的標準。 怎么挑選房產中介公司? 1、選規模大的房產中介 現在市場中的房產中介公司還挺多的,不過有名氣規模比較大的也就那幾個,小編建議大家挑選房產中介盡量避開一些不知名的小中介公司。一般而言,大型的品牌中介具備一定的規模,渠道較廣,手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息,能夠滿足多樣化、個性化、特色化的客戶需求。規模比較大的中介公司一般勢力也會比較雄厚一些,不用擔心中介公司不負責任的落跑的情況。 2、看中介公司的資質證書 房地產中介公司要從事房產交易相關的活動,就必須要具備相應的手續,所以購房者選中介要看中介的資質證書,看其是否具有“三證”,即營業執照、執業資質證書、收費資質證書。一些從事二手房中介業務的公司只是申辦了其他性質的營業執照,或干脆就沒有申請營業執照,直接進行業務操作,這就為其以后逃避責任埋下了伏筆。 3、看中介公司的口碑如何 一家專業的房產中介公司肯定不會只講成交量,而忽視了企業自身的口碑,通常情況下,房屋中介公司的口碑如何都可以反映出這家公司以前的經營情況,擁有良好口碑的房產中介公司一定有獨特的服務特色和不錯的信譽度。大家可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗,也可以去媒體查看關于選定中介公司的負面報道,以及事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。 4、注意經紀人 經紀人是否專業跟房產中介公司也是有很大的關系的,所以大家在挑選中介公司的時候還要注意一下經紀人的舉止。中介個人職位的高低往往與其業績、資歷掛鉤,職位越高,其專業度以及成交記錄一般會更高;專業度是選擇經紀人的首要條件包括其對房產的了解程度、對交易流程的熟悉程度、對合同稅費闡述的清晰程度甚至對客戶心理的把握程度等。 有關房產公司中介費怎么收?怎么挑選房產中介公司?對于房產中介公司在進行挑選的時候,是應該要了解到相關的細節問題,畢竟不同的房產中介公司在收費的標準上面是不一樣的。而且有關中介費的收取,每家公司也有著一定的差別,那要先了解到相關的標準,就能夠斷定這家中介公司收費是否合理了。[floor=3438833][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648387957989.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648387972240.png 2022-03-27 21:12:00 http://www.sunleaze.com/news/7406329.html 小產權房買賣可以公證嗎?房產買賣怎么進行公證? 小產權房買賣可以公證嗎?房產買賣怎么進行公證? 有關房子在進行買賣的時候需要辦理的流程是比較多的,其中對于一些產權不清晰,或者是可能會存在著產權糾紛的房子,都是應該要先做好公證才可以的,經歷了正規流程的公證之后,才能夠去進行過戶。對于小產權的房子因為本身產權就不明確,所以說對于小產權房買賣可以公證嗎?而且有關房產買賣怎么進行公證呢,是應該要了解到相關的流程才行。 小產權房買賣可以公證嗎? 小產權房屋買賣合同一般不能公證!豆C法》規定,申請辦理涉及不動產的公證,應當向不動產所在地的公證機構提出;申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證,可以適用前款規定。 房產買賣怎么進行公證? 1、準備材料 買賣雙方準備好辦理公證需要的材料:身份證明、戶口本、結婚證、房權證(或其他建設規劃證等)、土地證(或土地手續)、買賣合同、派出所的房屋座落證明,若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料; 2、申請公證 買賣雙方帶著上述材料到公證部門申請公證,公證部門工作人員核實材料真偽,問詢買賣雙方身份證明、是否自愿買賣房屋、簽訂房屋買賣合同等事項,確認無誤后受理,進入調查程序; 3、公證調查 公證部門工作人員受理后開始調查公證規定的事項,到房屋所在地居委會(規劃管理部門等單位)調查該房屋是否在拆遷范圍、是否有民事糾紛等;到房管部門調查是否在抵押狀態、是否有第三者爭執權利等事項,并問訊筆錄,登記在案; 4、出具公證書 公證部門工作人員問詢、調查核實、分管人員批準后,對符合公證法規規定的依法出具房屋買賣公證書,收取公證費; 5、領取公證書 買賣雙方繳納公證費后領取公證書,按買賣合同約定辦理交付房屋、房款等事項;之后準備材料,尋找時間辦理房屋過戶登記。 6、房屋所有權 根據中華人民共和國城市房地產管理法、城市房地產權屬登記管理辦法等法律法的具體規定,辦理房屋買賣公證書,并不能使房屋所有權發生轉移;但當事人的行為,符合民法通則的相關規定等。 有關小產權房買賣可以公證嗎?房產買賣怎么進行公證?針對這兩個問題上面已經給你做出了解答,因為小產權本身就沒有什么產權的存在,所以更不會有什么樣的糾紛,一般情況下是不能夠進行公證的。這對于商品房在進行買賣的話,如果要準備公證就應該要先準備好所有的材料,對公證進行申請,然后有專門的工作人員進行調查,再出具公證書,領取公證書就可以了。[floor=3453755][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648386579008.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648386593209.png 2022-03-27 21:09:00 http://www.sunleaze.com/news/7406328.html 舊村改造小產權房注意事項?舊房改造的要點有哪些? 舊村改造小產權房注意事項?舊房改造的要點有哪些? 現在很多人都覺得農村的房子比較好,畢竟空氣非常的清新,而且農村的人民也是很有人情味的,所以想要對舊的村子去進行改造,但是改造以后,因為沒有像開發商那樣對商品房進行建筑繳納的費用,所以所獲得的房子產權也都是被稱之為小產權房。那么對于舊村改造小產權房注意事項是應該要清楚,另外有關舊房改造的要點有哪些?也是應該要詳細了解的。 舊村改造小產權房注意事項? 法律有一條非常重要的規定是沒有取得土地使用權的房屋可以認定是違法建筑,這足以說明房子和宅基地的使用者是一致的,宅基地是誰的,房子必然也是,否則另外一個人因為沒有土地使用權,就認定是違法建筑,必須拆除,房子沒了就不用確權了。 舊房改造的要點有哪些? 1、墻地頂檢查我們在改造舊房之前,先檢查一下舊房的墻面上和地面上有沒有裂紋或者刮傷,假如舊房上有問題,我們應該及時處理;并且對天花板進行檢查,查看其是否有凹陷的現象以及有沒有出現坍塌的部分。 2、門窗是否牢固時間比較長的舊房,要看看他們的門窗是否出現老化的現象,要檢查門窗活動是否靈活。尤其是木門假如變了形我們必須拆掉重新做,假如已經是牢固的狀態我們還需要后期再施工加強牢固,假如是金屬的,要檢查是否有銹或者開裂的現象。 3、線路是否安全舊房子最讓人擔心的就是他的線路安全啦,這也是人們最容易忽略的地方,我們在改造衛生間的時候一定要先檢查一下是否漏水,不能將出水口給弄壞;其次我們在施工墻面的時候,要是使用電的情況下,一定要先檢查一下電路是否老化,假如有應該做好相應的應對措施。 對于舊村改造小產權房注意事項其實是有很多的,對于這樣的房子,法律上面也是有著明文的規定,如果不能夠獲得相關的使用權或者是產生建筑的,因此在進行建筑的房子是要多注意這些內容,防止到時候所建筑的房子被稱之為是違規建筑,一旦進行拆除也都獲不得任何的賠償。對于舊房改造的要點有哪些?對于舊房改造的時候是應該要注意地面墻面門窗的改造等等。[floor=3597422][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648386422717.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648386436405.png 2022-03-27 21:06:00 http://www.sunleaze.com/news/7406327.html 什么性質的小產權房不能買賣?購買小產權房的風險有哪些? 什么性質的小產權房不能買賣?購買小產權房的風險有哪些? 對于小產權房也許大家或多或少的都有了一定的認識,有關小產權房其實并沒有什么法律上面的概念,只不過是人們平時生活中所形成的一種社會生活,是指在農村集體土地上所建筑的一種房屋,對于這樣的房子因為沒有繳納土地出讓金或者是其他的費用,所以沒辦法獲得國家所頒發的產權證,那么什么性質的小產權房不能買賣呢?有關購買小產權房的風險有哪些?一起詳細了解一下吧。 什么性質的小產權房不能買賣? 小產權房并非嚴格的法律概念,通常意義上講的小產權房有兩種:一種是合法的小產權房,即在集體土地上建設的,權屬證明由鄉鎮政府或村委會頒發的村民自住房屋或其他房屋;一種是違法的小產權房,即非法占用集體土地或在無相關審批手續的情況下進行非法建設并進行交易的房屋。 購買小產權房的風險有哪些? 1、沒有產權證和土地證 同地區,小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低,所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中,產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件,即便有也是村委會或鄉政府頒發的,法律不予認可。 2、無法上市交易 因為小產權房沒有產權證,因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利,也無法過戶。 3、拆遷賠償少 小產權房子沒有產權,只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同,該類房產一旦出現政策規劃,房屋價 值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷,房主只能得到很少或無法得到相關補償。 4、無法辦理銀行貸款 小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產,購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房后,如果后期遇到財務周轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。 5、戶口無法遷入 買了小產權房,購房者無法遷入戶口,無法獲得免費醫療和義務教育資源。 6、政策不確定 國家尚未出臺關于小產權房處理的明確政策,無法預知風險。 很多人們對于小產權房的認識都存在著很多的誤區,對于什么性質的小產權房不能買賣和購買小產權房的風險有哪些?其實不管是什么樣的小產權房,在進行購買的時候都是應該慎重的,小產權房在產權上面不清晰,我價格上卻很便宜,所以也被很多人所看好。但是對于購買小產權房是沒有土地證和產權證的,更是無法上市進行交易,也沒有辦法到銀行去進行辦理貸款等等。[floor=3461505][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648386258386.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648386274032.png 2022-03-27 21:03:00 http://www.sunleaze.com/news/7406326.html 未取得產權證房子如何交房產稅?哪種的房子不用交房產稅? 未取得產權證房子如何交房產稅?哪種的房子不用交房產稅? 很多人對于買房子這件事情都是非常關注的,但是有關買房的相關注意事項是否真正的了解呢,買房子除了要注意一些細節和流程的操作之外,也應該要注意稅費的征收問題。有關房產稅是必須要進行交納的稅費,那么對于未取得產權證房子如何交房產稅呢?要知道并不是說所有的房子都應該要交納房產稅的,對于哪種的房子不用交房產稅?具體看看下面的介紹吧。 未取得產權證房子如何交房產稅? 根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條的規定:房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。 不論是否取得房產證,若屬于房產稅的納稅義務人,則應按規定繳納房產稅。由此可知,是否辦理房產證并不是應否繳納房產稅的必要前提,房產用于生產經營,就應按有關規定繳納房產稅。 哪種的房子不用交房產稅? 1、國家公用的房子 對于國家公用房子是不需要出房產稅的,因為這類房子最終目的不是為了盈利,比如出于公益修建的房子,養老院、孤兒等,對于這類房子是不需要繳納房產稅的。 2、沒有房產證的房子 有的房子不符合條件,沒有到房管局進行登記,對于這種房子是不需要繳納稅費,但這類房子要是出現什么事情的話,合法權利也得不到保障,雖說沒什么人買,但這樣的房子還是存在的。 3、小產權房 有些小產權房也不需要繳納房產稅,因為這類房子證據不齊,也沒到房管局登記,所以對于這類也不需要交稅,而且小產權房征收房產稅的話,可能還會有一些不好的影響。 有關未取得產權證房子如何交房產稅?哪種的房子不用交房產稅?房產稅在進行征收的時候,也是有著相關的規定,像國家所公用的房子、沒有產權證的房子以及小產權房子,都是不用交納房產稅的。而且對于房產稅在進行征收的時候是有產權的所有人來進行交納,如果是屬于全民所有的產權,那么是應該由單位來進行繳納的。[floor=3445185][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648385472954.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648385485800.jpg 2022-03-27 20:51:00 http://www.sunleaze.com/news/7406325.html 無產權證的房屋需要繳納房產稅嗎?房產稅的稅種包括哪些? 無產權證的房屋需要繳納房產稅嗎?房產稅的稅種包括哪些? 當說到房地產的時候,很多人們就開始著手對于房子進行挑選,并且對于房源的信息真假作出判斷以及了解當地的房子價格,做好資金方面的準備工作,但是其實有關房子的購買還應該要注意房產稅的繳納問題。很多人對于房產稅的繳納認識的都不是很清楚,那么一起來認識一下無產權證的房屋需要交納房產稅嗎?而且有關房產稅的稅種包括哪些?為了能夠更加清晰的認識房產稅,需要看看下面的介紹。 無產權證的房屋需要繳納房產稅嗎? 是否辦理房產證并不是應否繳納房產稅的必要前提,房產用于生產經營,就應按有關規定繳納房產稅。 根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條的規定:“房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納!辈徽撌欠袢〉梅慨a證,若屬于房產稅的納稅義務人,則應按規定繳納房產稅。 房產稅的稅種包括哪些? 1、契稅 契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首 次購房1%,面積90平方-144平米且首 次1.5%,非首 次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。 2、營業稅 營業稅是對銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額征收的一種稅,屬于流轉稅制中的一個主要稅種,營業稅按5.6%由賣方繳納,普通住房若是滿2年可減免。 3、個人收入所得稅 個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔,若是五年外的唯 一普通住房減免。 4、印花稅 印花稅是一個很古老的稅種,現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅,房屋產權證印花稅5元。 對于無產權證的房屋需要繳納房產稅嗎?以及房產稅的稅種包括哪些?房產稅所包含的稅種還是比較多的,這些稅費都是應該要按時進行繳納,有關房產稅的繳納問題和有沒有房產證并沒有什么直接的關系,只要是按照相關的規定,去交納應該交的稅費就可以了,而且有關房產稅有什么不了解的事可以咨詢當地的工作部門。[floor=3464074][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648385342599.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648385353080.jpg 2022-03-27 20:48:00 http://www.sunleaze.com/news/7406324.html 如果你是改善型住房剛需,趁早買房最 好,這2點是證明 如果你是改善型住房剛需,趁早買房最 好,這2點是證明 據國家統計局頒布的數據顯示,房改二十年來,我國城鎮家庭的戶均擁有房產數已達1.5套,看來很多人并不是沒有房子而是沒有好房子,時至今日很多家庭因為名下房子房齡長、家庭常住人口增多等原因出現了改善型住房需求。 但自房地產行業成為我國經濟的重要支柱以來,房價上漲了十幾倍,而社會平均工資才翻了幾番,那些想住更大更好房子的家庭,往往因為房價過高不得以只能延緩自己的換房計劃。2022年已經過去了1/3的時間,樓市不斷傳來各種利好消息,其中有些對改善型住房剛需而言十分利好,如果你也是其中的一員,完全可以趁機盡早買房,看完這2點你就明白了: 第 一,三胎政策全面開放 為了緩解人口老齡化帶來的消費動力不足、社會養老負擔過重等問題,我國于去年5月31日全面開放了三胎政策,按理說中國人自古就有養兒防老的觀念,此時應該有更多家庭積極響應政策,現實情況卻是人們因為養孩兒成本過高等問題不愿意多生。其中一項最 大的成本就是房子,比如沒有大房子三胎沒有地方住,萬一三胎是男孩子,父母們未來勢必要面臨負擔一部分購房成本等等。 一方面為了清除人們生育路上的主要障礙,短時間內房價勢必要為生育讓路,此時大家可以以更低的價格買到各方面條件更好的房子,負擔的購房成本相對而言低一些,省下來的資金可以用于投 資也能拿來改善生活等等,如此大家的經濟和心理壓力就減輕了不少。 另一方面相關部門注意到了這一問題,正在延長生育假、幫忙帶娃等方面持續加碼,人們的生育熱情也逐漸被激發了出來,未來市面上的改善型住房需求會穩步增加。根據需求多少影響價格高低的價 值規律來看,隨著三胎政策的穩步落實,房價略有上漲也是情理之中的事情。如果我們名下的房子較優,完全可以享受房子升值帶來的各種紅利;也能將房子低買高賣,賺取的差價能為自己再換房提供一定的資金支持,所以想改善居住條件的家庭最 好趁早買房。 第二,房價大漲大跌都沒戲 當房價大漲時,樓市的購買力顯然不足,如果大家都因為買不起房而居無定所,生活的幸福感就會一降再降,國家住有所居的提出也成為了一紙空文;當房價下跌時,人們又因為害怕購買后房價再跌選擇持幣觀望,在這兩方面的共同作用下,房價不大漲不大跌才能由內而外的激發人們的購房熱情。 1.房價不可能大漲 首先創新引領發展是國家一直在強調的重要觀點,目前相關部門正逐漸把大量的資金投入到高新科技行業,俗話說經濟基礎決定上層建筑,失去了資金支持的房地產也很難再像以往那樣打得火熱,而且要想朝著多元化的方向發展,政府必然要鼓勵支持引導其他經濟體,至此房地產進一步失去了其堅實后盾。 其次房住不炒一直是我國政府不斷提出的觀點,為了保障全體人民住有所居,國家又出臺了各種針對炒房客的諸如增加保障性租賃住房的的數量等措施,目前不少炒房客們正積極拋房退出樓市。當市面上優質房產的供應量因此增加時,房價也就逐漸降了下來;這些肆意抬高房價的人逐漸減少后,房價肯定不似從前般擁有很大的溢價空間。 最 后我國的城鎮化率已經超過了65%,這意味著生活在城市的常駐農村人口大部分靠自己的努力買上了房子,未來進城農村人的數量將越來越少,對于樓市規模的需求也就降了下來,這將進一步降低房價水平。從這3方面我們可以看出未來房價大漲的可能性被扼殺在了搖籃里。 2. 房價不可能大跌 首先自房地產改革開始,我國的房價似乎一直在飛漲,很少有持續下跌的時候,究其根本是因為房地產是我國經濟發展的支柱,其衍生出了承建商、房屋中介、家具裝潢等五花八門的行業。以房地產為首的公司和商販們,通過不斷的盈利為政府帶來了大量的稅收款,相關部門有了這些資金,就可以為城市建設提供大量的物質資料,各地的基礎設施建設也才能因此不斷完善。如果房價大跌,關聯行業為了自身的利益著想不得不通過降薪或者裁員的方式來開源節流,屆時各地的失業率會直線上升,大家收入水平將逐漸降低,社會的不安定因素也由此增加,政府也沒有真金白銀來為實體經濟提供支持。所以雖然自去年下半年開始我國的房價就進入了普跌狀態,但從國家統計局頒布的詳細數據中我們可以看出,即使是下跌最嚴重的的月份,跌幅也基本沒有超過1%。 其次當房價大跌后,那些剛買了房的新業主勢必不同意,因為他們要眼睜睜地看著自己的家庭資產縮水而無能為力,如果是分期購房的話,還要按照原先貸款合同上約定的金額還款,如今的通貨膨脹速度越來越快,人民幣的購買力在逐漸下降,這樣無異于是在為自己一時沖動的決定買單。面對如此大的經濟和心理壓力,很多業主可能會走上棄房斷貸或者聚眾房鬧的道路,屆時銀行賬面上的壞賬會越來越多,產權糾紛問題嚴重的法拍房的數量也將逐漸增加。所以房價不可能大跌,從去年部分三四線城市頒布的“限跌令”中我們可能看出這一點。 當我國樓市以“穩”字當頭時,那些有改善性住房需求的家庭,就不必擔心房價大漲大跌給自己帶來困擾。[floor=3482501][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648384343425.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648384353706.jpg 2022-03-27 20:31:00 http://www.sunleaze.com/news/7406323.html 房價瘋漲合乎情理,多跌點怎么就不行?這5點是根本原因 房價瘋漲合乎情理,多跌點怎么就不行?這5點是根本原因 自去年下半年以來,我國樓市遇到了很久以來都沒有出現過的“寒冬期”,就連以往被看好的金九銀十也持續遇冷沒能扭轉這一局面。再加上國家“三道紅線”政策的出臺,各大開發商尤其是那些原先負債率高的開發企業,融資渠道受阻,如果不加快回款很可能面臨倒閉的結局。但就算這樣,據國家統計局頒布的數據來看,不管是開發商還是政府,都沒有讓房價大肆下跌,這究竟是為什么呢?因為有很多事情比賣房更重要,看完這5點你就明白了: 第 一,房地產是我國經濟發展的支柱 房改二十年來,房地產行業在我國經濟發展中起到的支柱地位愈發明顯,因為這些年來其衍生出的諸如房屋中介、承包商、建材商等行業,各行各業行業為適齡勞動力提供了大量的工作機會,也為政府稅收提供了大量的資金支持,正因如此很多人生活的幸福感才更有保障,相關部門才有資本進行城市基礎建設。 如果房價下跌,開發商原先賣一套房子賺取的利潤遠不比之前,他們手里的房子數量又不在少數,如此整體的利潤率就下了很大一個臺階,其衍生行業也將一改往日熱鬧的局面。很多公司為了保障自身的利益,不得不通過降薪或者裁員的方式開源節流,屆時各地的失業率會高很多,社會秩序將陷入一片混亂;政府也沒有資金再去支持實體經濟的發展,當人們生活中賴以生存的物質資料的數量不增反降時,我國經濟健康持續發展也會成為一紙空文。 第二,新業主接受不了 如果房價大跌,那些剛以較高價格買到房的購房者,會感覺心里很不平衡,畢竟誰也不想眼睜睜看著自己的家庭資產縮水,如果業主是分期購房的話,還要按照原先貸款合同上約定的金額還款,算下來還是比較吃虧的,因為如今通貨膨脹的速度越來越快,人民幣的購買力在逐漸下降,以現在的收入還之前的錢無異于賠本。 那些未來有賣房打算的普通家庭或者投 資者自然不允許這樣的事情發生,在一些消極情緒的鼓動下,他們很可能會聯合起來去售樓處要求開發商退還差價或者上漲房價,開發商身經百戰自然是不會同意這樣的事情,站在某些角度上考慮,房企也的確沒有承擔責任的必要,最終結果就是不了了之。但這里要提醒大家一點,按鬧分配不合理,去年武漢房鬧被拘事件開了一個先河,未來這些鬧事的業主很可能會落得一樣的下場,甚至更嚴重,如果因一時的沖動留下案底就得不償失了。 更有些法律意識淡薄的購房者會因此選擇斷貸,事實也的確如此,每當房價開始走下坡路時,銀行的壞賬數量就會突飛猛漲,各地法拍房的數量也會增加很多,房地產市場的秩序由此變得相當混亂。當然還是要提醒廣大購房者不要隨意斷貸,這樣會影響到自己的征信,此后再想申請信用卡會變得很困難,我們的出行、工作,以及孩子們的考公等都會受到一定的限制,情況嚴重的話,不但自己房子會被收走,名下的其他固定資產也可能被凍結,屬實有點得不償失。 第三,開發商抱團取暖不讓跌 房地產開發是個回報周期很長的行業,從拿地到將售樓部撤離,動輒需要幾年的時間,期間產生的所有費用基本都要由開發商先行墊付,大部分企業都會通過售賣在建期房的手段來保障現金流的平穩運行,特別是那些手頭的項目比較多的房企。俗話說人多力量大,開發商之間的合作關系在房價下跌時會逐漸凸顯,此時只要他們抱團一致不降價,購房者被逼無奈之下也只好原價買房,這樣會縮短房價下跌持續的時間。此時那些想通過降價實現“薄利多銷”的開發商,也只能跟著同行們的步伐死扛房價,因為如果自己獨樹一幟就會遭到排擠,這對企業的長遠發而言不利。 第四,買漲不買跌是人們長久以來的購房心態 房價變化向來不是短時間的事情,而是在國家各種樓市調控下進行的,這意味著房價下跌時,極有可能會一跌再跌,此時購買房子的轉手率會低很多,所以大家寧愿不占那點便宜,也要等到房價上漲時再入手。 當消費者的購房熱情不高時,即使房子各方面的條件再好也很難受到大家的關注,用不了多久房地產行業的發展就會一落千丈,考慮以上影響,政府也不會允許房價大跌,從去年很多三四線城市頒布的限跌令中我們也能看出這一點。 第五,住房剛需一直存在并且極有可能增加 首先在我國房住不炒政策的要求下,房子的居住屬性逐漸凸顯,但很多人買房的目的并不僅僅是居住那么簡單,大家還為了享受房子帶來的教育、落戶等福利,為了能在急需用錢時,能將房子抵押或者拍賣來快速變現,所以住房剛需一直存在并且不會消失。 其次為了改善我國人口老齡化的現狀,我國于去年五月底正式開放了三胎政策,雖然目前由于養孩兒成本過高等問題,人們的生育熱情不夠高漲,但相關部門正從延長生育假、發放多生補貼等方面鼓勵多生,相信用不了多久就會有更多的家庭積極配合貫徹落實三胎政策。屆時我國住房剛需的數量還會再上一個臺階,很多人也因此產生了購房和改善型住房需求,根據需求多少影響價格高低的價 值規律來看,未來房價大跌的可能性基本為零。[floor=3354893][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648384173654.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648384190600.jpg 2022-03-27 20:29:00 http://www.sunleaze.com/news/7406322.html 哈爾濱宣布取消限購!未來會全國實施嗎?炒房時代會卷土重來嗎? 哈爾濱宣布取消限購!未來會全國實施嗎?炒房時代會卷土重來嗎? 哈爾濱人民政府在3月23日發布了《關于擬廢止》文件的公式,廢止的是在2018年發布的《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》,其中規定了多項限購、限貸等的要求,廢止文件落地后,意味著哈爾濱的樓市維持4年的限購時代要走向尾聲。原《通知》中要求的自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年可上市交易和嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準的限制將預示著要放松,以后大家買房后,轉手時間的選擇上,自由空間將更大。 那么,未來會因為蝴蝶效應,導致全國開始陸續取消所有限購嗎?我認為很難統一落地,原因有2個: 第 一,哈爾濱取消限購是因城施策 哈爾濱這一措施,很明顯就是為了松綁樓市,刺激消費者入市購房,之所以拿出這么大的政策調控力度,原因是黑龍江的樓市環境和經濟環境導致的。黑龍江去年全省GDP為14879.2億元,在全國31省排名倒數第七,還沒重慶一個市的GDP高。而從黑龍江全省13個市來看,GDP最 高的是哈爾濱,達到5351.7億元,但是第二名的大慶市就出現斷崖式縮水,僅有2620億元,比哈爾濱是低了一倍還多。僅有4個市超過了1000億元。城市經濟發展緩慢,作為排名第 一的哈爾濱,經濟增速其實已經減慢了,僅達到了3.2%,全省經濟最 好的城市都出現發展緩慢的信號,自然需要想辦法拉動經濟。 從樓市環境看,哈爾濱房產銷售情況已經出現危機,數據顯示,今年1-2月,哈爾濱商品房存銷比分別是42.9、48.5,均為去年同期的兩倍左右,存銷比越高,說明住宅庫存消化能力越弱,房子越不好賣,房價方面,3月至今,哈爾濱新房均價環比2月下降0.95%;二手房均價環比2月下跌1.53%,房子銷售量價齊跌,實施限購毫無意義。今年政治工作報告中,對于房地產的要求也提到了因城施策促進房地產業良性循環和健康發展,因此,哈爾濱此舉主要是按照城市的發展量身定做的一項措施。 第二,一 線等城市取消限購危害大 限購限貸的實施目的是為了遏制炒房,房價上漲過高過快的問題,哈爾濱的房子出現銷售差,房價下跌,不具備需要通過限購壓制炒房,房價大漲的條件,相反需要通過放松樓市限制刺激購房。但對于樓市發展好,經濟發展好的一 線,新一 線,熱點二線城市,他們本身具備虹吸效應,大量年輕人擠破頭想進入城市買房,房價已經處于高位橫盤,必須依賴限購限貸控制房價上漲,一旦這些限制取消了,很多人可能會繼續炒房。炒房時代導致經濟和城市分化嚴重,房地產一行業獨大,實體經濟發展艱難,剛需根本買不起房子;熱點城市人口飽和,其他城市人口凈流入大幅上漲,導致經濟發展頭重腳輕。 可能會有人問,為什么哈爾濱取消限購后,不怕出現炒房呢?因為大家炒房炒的根本不是房子本身,而是房子周圍的附加值,一 線城市有大量支柱產業,最 優質的基礎配套,而哈爾濱作為最靠近北方的城市之一,冬季時間長,寒冷,很多產業發展不起來,而旅游業雖然火熱,可是僅 限于幾個月,經濟發展依賴少,生活環境相較于其他四季分明的城市比較差,在這些缺點沒有解決之前,短時間愿意來這里買房的人還是很難大幅度增加的。[floor=3492981][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648383994221.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648384007346.jpg 2022-03-27 20:23:00 http://www.sunleaze.com/news/7406305.html 中介賣房中介費怎么收取?怎么挑選中介公司? 中介賣房中介費怎么收取?怎么挑選中介公司? 中介公司其實在如今的生活中也是比較常見了,給人們所提供的買房賣房幫助也是比較多,但是對于中介公司在進行挑選的時候,當然是應該要重視中介公司的整體實力以及在市場上的口碑評價。通過中介公司來進行賣房,那么是應該要給予中介公司一定的費用,那么有關中介賣房中介費怎么收取呢?對于怎么挑選中介公司?一個好的中介公司是具備以下的幾個要點。 中介賣房中介費怎么收取? 房產買賣通過中介公司一般都要支付一定的傭金給房產中介,具體的費用就要根據中介的不同而不同了,一般買賣雙方各承擔1.5%-2%。 一宗正常的二手房交易中所需要繳交的費用,主要包括地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費等三部分。地產中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬,由三方在之前簽訂的合同中明確約定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定,買賣雙方分別支付的傭金都不能超過成交價的3%。 怎么挑選中介公司? 1、看資質證書各行各業中的企業運營,都有其相關的資質證書,房產中介的資質證書,主要看營業執照、執業資質證書、收費資質證書。有的房產中介公司沒有申請營業執照,直接進行業務操作,這就為其以后逃避責任埋下了伏筆。 2、看門店規模雖說現在都是網絡時代了,但有實體門店的中介公司更能讓人放心一些,大家在選中介公司時還要注意看中介公司的規模。一般而言規模比較大的中介公司渠道較廣,手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息,房源多這對于購房者來說再好不過了。有實體門店、規模比較大的中介公司實力也會比較雄厚一些,不用擔心中介公司不負責任的落跑的情況。 3、看口碑一個想要做長久生意,持續發展的中介公司是非?粗乜诒,也會更用心的去經營自己的口碑。大家可以向進行過二手房買賣的親友吸取經驗,也可以去網上或者當地的一些媒體報紙上查看是否有關于房產中介公司的負面報道,如果是發生過交易糾紛的房產中介,購房者還要注意房產中介對于事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。 4、看服務購房者在跟中介公司服務人員交流的時候也可以多留個心眼,員工的服務和素質也代表了公司的形象。服務做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓和文化方面有些問題,這種中介公司經手的房產交易遲早會出現問題,萬一就落到了自己頭上呢! 對于中介賣房中介費怎么收取和怎么挑選中介公司?有關中介費用是按照相應的總房款標準比例去進行收取的,對于中介費用在進行計算的時候,所涉及的資金也是比較多,應該要結合中介費用所收取的標準來進行計算。而有關中介公司的挑選是應該要了解到這家中介公司是否具有相關的資質證書,要看整體的門店規模和在市場上的口碑評價以及為人們所提供的服務等等。[floor=3498903][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648388396763.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648388407671.png 2022-03-27 21:39:00 http://www.sunleaze.com/news/7406304.html 小產權房買賣怎么樣才能合法?買小產權房有哪些注意事項? 小產權房買賣怎么樣才能合法?買小產權房有哪些注意事項? 有關小產權房,因為沒有相關的產權問題,所以說是不能夠進行出售的,但如今有很多人總是覺得小產權房價格上比較便宜,給自己的購房壓力一點都不多,所以想要購買這樣的房子。但是按照相關的規定,小產權房是無法進行合法的買賣,那么有關小產權房買賣怎么樣才能合法呢?以及買小產權房有哪些注意事項,很多想要購買小產權房的人對于這兩個問題是比較好奇。 小產權房買賣怎么樣才能合法? 在開發建造小產權房時,開發商必須先取得村委會的同意,只有這樣,所開發的小產權房才更合法。如果開發商在還未取得村委會的同意,就擅自開發建造小產權房,那么即便建好了也屬于違規建筑,隨時都可能被強制拆除。所以,在建造小產權房時,不僅要取得村委會同意,還要以集體利益為主,所得的收益必須全歸全體村民所有,只有這樣,所建造的小產權房才合法。 買小產權房有哪些注意事項? 1、開發主體要合法 小產權房的開發主體可以是村民,也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體,也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但不管開發主體是誰,一定要取得合法開發土地的資格。 2、符合城市規劃 小產權房的建設必須符合城市總體規劃,只有符合城市整體規劃,購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。 3、買規;男‘a權房 雖然國家已明令禁止新建小產權房,但還不曾大規模拆除小產權房。為了降低買小產權房的風險,購房者最 好買規;男‘a權房。 4、多人陪同簽訂合同 購房者在簽訂小產權房買賣合同時,一定要多找幾個見證人,并讓他們都在合同上簽名,這樣可幫助降低風險。 5、做好詳細約定 由于小產權房無法辦理房產證,所以購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益,因此在買賣合同中,一定要對各種情況做好詳細約定,比如拆遷時購房者獲得全部補償,約定高額違約金。 有關小產權房買賣怎么樣才能合法?買小產權房有哪些注意事項?要想順利的對小產權房進行買賣,那么建筑房子的時候就應該要獲得相關村委的同意,不然私自建筑就屬于是違建了。對于小產權房在進行購買的時候要看開發主題是否是合法的,另外也要看是否符合當地的城市規劃,防止沒過多長時間就開始拆遷,另外也應該要注意合同的簽訂。[floor=3604581][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648386090002.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648386104443.png 2022-03-27 21:01:00 http://www.sunleaze.com/news/7406303.html 小產權房的二次轉讓協議怎么寫簡單實用?房屋轉讓協議受法律保護? 小產權房的二次轉讓協議怎么寫簡單實用?房屋轉讓協議受法律保護? 可能很多人對于小產權房的認識還并不是很清楚,總覺得小產權房子只不過是沒有產權而已,自己在這樣的房子里面居住也并不會有太多的影響,但其實有關小產權房在進行二次轉讓的時候是一定要注意協議的簽訂。對于小產權房的二次轉讓協議怎么寫簡單實用的,而且有關房屋轉讓協議受法律保護嗎?有關小產權房的相關事項,還應該要了解的更多一些。 小產權房的二次轉讓協議怎么寫簡單實用? 1.轉讓房屋的基本情況。轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位于貴港市港北區中山北路15號聯邦國際大廈a單元層室,房屋結構為,建筑面積平方米(包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺、及其附屬設施),實際使用面積平方米。 2.轉讓價格。雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣)元整,大寫(人民幣)。 3.付款方式。雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,乙方應支付購房款元(大寫);剩余房款元(大寫)在甲方將房屋產權證辦理到乙方名下后,在交付乙方房產證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應向乙方出具收據。 4.房屋交付。甲方應于本合同生效之日起日內,將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。 5.房屋過戶。房屋交付乙方后,甲方應當在時間內辦理該房屋的過戶手續,將該房屋的產權證辦理到乙方名下,辦理產權證相關費用由甲方承擔。 房屋轉讓協議受法律保護? 市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續全的情況下,也只能算是合格的農民房。 現在的小產權方是不能夠在市場流通的,一些中介也只是在暗中兜售。嚴格意義上說,買賣小產權房是違法行為,小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時,也得不到法律保護。 對于小產權房因為價格上比較便宜,所以說很多人也都是想要去購買這樣的房子。他有時候因為無法辦理房產證,所以說只簽訂一個轉讓協議,那么對于小產權房的二次轉讓協議怎么寫簡單使用以及房屋轉讓協議受法律保護嗎?針對這兩個問題上面已經給你做出了一些介紹,在進行輸血的時候,是一定要注意細節方面的問題。[floor=3430213][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648385888042.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648385911267.png 2022-03-27 20:57:00 http://www.sunleaze.com/news/7406302.html 買的小產權房有房產證怎么辦理?小產權的房子怎么交易? 買的小產權房有房產證怎么辦理?小產權的房子怎么交易? 很多人都覺得小產權的房子在價格上是比較便宜的,但是對于這樣的房子在進行購買的時候很有可能會無法辦理房產證,不過有關小產權房還是應該要了解到更多的交易事項,才能夠做到真正的進行購買。有關我買的小產權房有房產證怎么辦理?而且對于小產權的房子怎么交易這些都是需要了解清楚的,畢竟小產權的房子存在著一定的風險,應該要理性的對待。 買的小產權房有房產證怎么辦理? 小產權房是直接辦不了房產證的,只有通過過戶才可以取得房產證。 1.小產權房開發商應當按照房屋建設批準和城市填埋規劃許可證的規定,向土地管理局支付一定數量的土地出讓金,并將集體土地轉為國有土地。 2.產權小的建設者向地方稅務部門繳納建設稅的4.38%。 3.根據變更后的國有土地使用證和已付的房屋建筑面積稅款收據,房屋建筑批準書和城市規劃許可證,向房屋管理部門申請房屋通用證。 4.購房者應當憑房屋總證,房屋所有權轉讓表,買賣雙方身份證復印件,向財政部門(農村財政稅務和農村財務管理局)繳納契稅,采購合同。 5.前往當地稅務部門在房屋銷售鏈接中支付各種稅款。 6.到房屋管理部門按照上述程序和已繳納的稅單或減免稅憑證辦理產權手續。 小產權的房子怎么交易? 1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。 2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜(比如原有抵押貸款的,是轉按還是提前歸還了貸款,涂銷了原有的抵押后再進行交易等等)。 3、買方如果是按揭貸款購房的,找銀行申請貸款,并取得銀行的書面答復。(買方是一次性付款的,此步驟就不需要了) 4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件,前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的,備好款項。 5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后,買方付按約定首期房款給賣方。 我買的小產權房有房產證怎么辦理呢?而且對于小產權的房子怎么樣?對于小產權房在進行交易的時候是應該要了解到整體的操作流程,要先注意對合同進行簽訂,然后符合相關條件到銀行去進行申請貸款,并且準備好相關的資料。如果所購買的小產權本來就有產權的證明,那么肯定是能夠辦到產權證的,所以在這方面也不用有太多的擔憂。[floor=3413761][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648385616608.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648385635365.png 2022-03-27 20:53:00 http://www.sunleaze.com/news/7406301.html 2022房地產稅改革試點暫不擴大、什么時候開征房地產稅? 2022房地產稅改革試點暫不擴大、什么時候開征房地產稅? 不管是房產發生什么樣的交易都是應該要交納相關稅費的,有關房產稅也許大家可能認識的都不是很多,畢竟這一種稅費并不是全國在進行實施,只不過是在一些地點進行試運營,2022年剛剛開始,對于2022房地產稅改革試點暫不擴大消息,很多人都想要了解到這項信息的真假,另外對于什么時候開征房地產稅,還是應該要了解到國家的相關政策已公布的結果為準。 2022房地產稅改革試點暫不擴大 根據網絡上最 新消息透露,2022年開征房地產稅,房地產稅可能真的要來了。此次房地產稅計算方法確定:“按照人均免除稅費居住面積x家庭人數。人均免除稅費面積(扣除面積)預計確定在30-60平米,由各省人民政府自行確定。免除稅費面積以首套房所在地區制定的標準計算,首套房面積不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此類推! 當下,政府為了讓房子重回“房子是用來住的,而不是用來炒的”定位,打出了系列組合拳進行宏觀調控,比如限購、提升房貸利率等。而房地產稅也被大眾認為是抑制高房價的一大利器。 不過,從已經試點了數年的地方(比如重慶和上海這兩個地方)情況來看,高端存量征收或者對增量征收設涉及的人群數量始終有限。因此,整體效果也不太明顯。 什么時候開征房地產稅? 1、房地產稅不會立即開始征收,而必須要通過一系列立法程序。力爭在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。 2、目前看,是房產稅立法比較恰當的時機。因為,目前房地產市場出現的一個關鍵變化是,與過去兩三年相比,目前整個房地產市場庫存量明顯下行。 對于房地產稅的征收,其實也是能夠在一定的程度上抑制房價,這也是為了彼此之間的平衡而實施的一種制度。不過有關房地產的稅費征收只不過是在一些城市進行了試運營,如今的結果好像還并不是很明顯,因此2022房地產稅改革試點暫不擴大,另外對于什么時候開征房地產稅以上,也給您做出了一些介紹。[floor=3565438][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648385117720.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648385133092.jpg 2022-03-27 20:45:00 http://www.sunleaze.com/news/7406300.html 房地產稅開征的利弊分析、征收房產稅有哪些意義? 房地產稅開征的利弊分析、征收房產稅有哪些意義? 有關房地產的發展,也許大家可能都會覺得比較好奇,但是對于這方面也是存在著很多的困惑。有關房地產的相關稅費包含的種類是比較多的,但是目前的房地產稅在進行征收的時候,并不是面向全國進行開展,只不過是在一些城市進行試運營,有關房地產稅開征的利弊分析,以及征收房地產稅有哪些意義?對于這些稅費所存在的作用還是應該要清楚的。 房地產稅開征的利弊分析 有利影響: 1、房產稅有利于節約與合理利用土地資源 中國耕地面積不斷縮小,很大一部分原因是房地產過度開發和基礎設施建設占用太多好地,而且很多房地產企業長期囤地而不開發。 2、房產稅有利于優化消費結構,促進一般性消費增長 近年來,中國的消費率一直在下降,到2011年已經降到了33%的水平,遠低于美國70%以上的水平,甚至低于多數發展中國家水平。一個重要的原因是房價的過快上漲,致使購房者無錢消費。 3、房地產稅可為地方政府提供一項持續穩定的收入來源 自從中國實施分稅制以來,財政的主要來源是土地使用權出讓,造成地方財政收入過于依賴賣地。而從國際經驗來看,房產稅才是重要的地方收入。 不足之處: 1、合理歸并各種稅費金 房產稅改革的一個重要方向應該是歸并名目繁多的稅費金,形成規范統一的稅種。 2、科學合理設置稅率 房產稅率設置必須根據不同地區、不同用途、所有人擁有的住房面積和套數多少而定。 3、適度擴大征收對象 隨著房產稅征收范圍的擴大,征收過程的成熟,可以適度地擴大征收對象的稅源基礎。 征收房產稅有哪些意義? 1、有利于穩定房地產市場預期,與交易環節一次征收不同的是,房產稅只要持有,就需每年征收。 2、這就要求市場購買者必須考慮今后持有房產的長期成本,結合自身的經濟條件合理決策,有助于形成理性的需求。 3、有利于彌補地方政府的長期財政不足,過對存量房征收房產稅,可以在不增加土地資源的情況下,形成地方政府穩定的財政收入來源。 4、還有利于,房產稅還將增加地方政府的壓力,讓他們的支出變得更加透明,因為地方政府可能將不得不向房屋所有人報告他們是如何使用這筆資金的。 5、有利于社會公平和資源節約,我國收入分配的差距越來越大,房地產市場也體現得尤為明顯,而房價上漲又進一步拉大了貧富差距。 6、征收房產稅一方面可以調節財富分配,實現社會公平;另一方面土地和房產也是重要的社會資源,征收可以促使高收入者減少房地產的需求,實現社會資源的節約。 有關房地產稅開征的利弊分析,以及征收房地產稅有哪些意義?上面給您做出的介紹已經是非常詳細了,其實對于房地產稅在進行征收的時候有好處也有壞處,畢竟征收房產稅能夠更好的節約土地資源,而且也有助于優化整體的消費結構,對于當地政府來說也是一個非常穩定的資源,但是弊端也是存在的。[floor=3512621][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648384947637.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648384962647.png 2022-03-27 20:42:00 http://www.sunleaze.com/news/7406299.html 為啥二手房不好賣?3大劣勢不可避免,學會這3點轉手會更輕松 為啥二手房不好賣?3大劣勢不可避免,學會這3點轉手會更輕松 雖然二手房不及新房吸引人,不過同一地段的二手房價格要比新房便宜很多,所以很多資金緊張的剛需,還是會退而求其次的選購二手房。但同樣是二手房,有些人想盡快賣出去卻是非常不容易,究其原因可能是這3點。 第 一,房齡大,房子破損嚴重 有些人在轉賣自家房子的時候,可能已經在此居住過十幾年了,所以房齡相對較大,而我們都知道,無論什么東西都是有最 佳使用壽命的,房齡較大的房子,居住舒適度可能會受到一定影響。不僅房子老化破損更嚴重,房間內部可能還會出現墻壁開裂、墻皮脫落、下水管道易堵塞等情況,甚至隔音效果也非常差。而人們買房主要是為了居住,如果存在較多問題,那人們肯定是不愿意購買的。 第二,建設規劃落后 二手房由于建成時間較早,很多小區的建設規劃十分落后,現如今隨著時代發展,以及人們生活水平的提高,這類房子將很難滿足人們日益增長的生活需求,比如沒有停車場,不但停車難,車輛安全也缺乏保障;沒有電梯,人們上下樓費時又費力;尤其是小區物業,大多形同虛設,不僅安保差,生活的便利性以及獲得感也是大打折扣,入住可能會非常糟心。 第三,戶型結構較差 其實好的戶型結構可以給人們帶來更好的居住體驗,不過二手房當時的建造工藝,肯定不像現在這般成熟,所以戶型結構難免存在缺陷。比如房間不是四明戶型,采光受影響存在小黑屋,房間不是南北通透的,空氣流通差,房子形狀不夠方正,不僅易產生擁擠壓抑的感覺,還會造成極大的空間浪費,總而言之,居住舒適度并不好,入手非常不劃算。 那么想要更快轉手,究竟該怎么做呢?建議學會這3件事: 第 一,舊家翻新 相比新房,二手房不僅外觀普通,內部也較為老舊,尤其人們生活多年,屋里難免會有磕碰、涂鴉,非常影響人們的觀感,所以為了給賣家留下良好的第 一印象,打算轉手前,不妨找裝修公司翻新一遍,比如粉刷墻壁或者貼上壁紙,還要記得換掉老舊破損嚴重的家具、把玻璃擦的干凈點等等。 第二,適當改造 好的戶型結構可以有效彌補二手房過于老舊的問題,比如你家房子是中戶,即便戶型足夠方正,但房間的通風效果非常差,一到夏天就會感到非常悶熱,如果你要轉手,那不妨把原來的入戶門換成一個可以開窗的防盜門,這樣在家里如果感到憋悶,那么只要打開門上的小窗戶,就能很好的形成空氣對流,創造良好的通風條件,提升居住舒適度。 第三,記得打廣告 除了本身的缺陷導致二手房難賣以外,沒有人知道你在賣房也是難轉手的一大因素,所以要想盡快把房賣出去,認真打廣告也是必不可少的,F在人們獲取信息的途徑非常豐富,除了可以在小區附近張貼賣房廣告,同時還可以通過中介機構或者微信朋友圈等途徑發布轉手消息,只要廣而告知,那么到時候找你看房買房的人將能大大增加。[floor=3453717][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648384695416.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648384711446.png 2022-03-27 20:37:00 http://www.sunleaze.com/news/7406298.html 4個購房陷阱,誘惑力再大也別沖動,否則一旦中招吃虧的是自己 4個購房陷阱,誘惑力再大也別沖動,否則一旦中招吃虧的是自己 許多家庭用全部積蓄買房,有的甚至不惜背負高額房貸,然而買房選房需要一定技巧,如果沒選對,不僅影響居住品質,可能還要花很多冤枉錢。特別是我們在買房過程中,難免會遇到一些購房陷阱,如果不小心中招了,可能會得不償失。建議剛需新手提前弄清楚這4件事,才能有效避免不必要的損失。 第 一,贈送面積(不計入總面積) 很多樓盤都會打著買房送面積的旗號來提升人們的購房欲望,比如把公攤面積、陽臺、閣樓或者地下室等作為贈送的面積,而這對購房者來說無疑是個巨大的誘惑,因為這種情況,不僅能很好的節省自己的購房成本,同時還能在一定程度上享受到更優質的居住體驗,一舉兩得。 但大家選購時要注意,這部分面積可能不會寫在購房合同以及房產證上,到時候如果發生糾紛或者遭遇拆遷,損失的是自己。 第二,樓盤熱賣(可能是假象) 人們去售樓處買房,可能會發現里面的人總是絡繹不絕,熱鬧非凡,而在這種環境的刺激下,很容易產生房子非常好賣非常搶手的感覺,要是你因此有了緊迫感,在選房時難免會放松警惕,可能還沒等全面了解清楚房子的基本情況,就沖動入手了,這樣非常不理智。 因為很多時候,樓盤熱賣都是開發商刻意營造出來的假象,所以大家在選房時,一定不要輕易受外界因素的干擾,買房前心里最 好能有一個自己的衡量標準,如果急于求成的話,大概率會吃虧。 第三,特價房(不是真特價) 想必每個人都希望自己能用最 低的價格買到心儀的房子,所以在看到有特價房出售的時候,肯定會忍不住心動。但是正所謂一分價錢一分貨,尤其現如今房子品質參差不齊,房價貴的都不一定能保證房子的質量,更何況是價格便宜的房子,可能入住后,舒適度和便利性會大打折扣。 此外,特價房就一定是特價嗎?多數情況下,開發商就是以“特價”作為噱頭來吸引購房者,而實際上拿出來的房子,可能不是有居住缺陷,就是先提價后降價出售的,總體來看,并沒有享受到多大的折扣力度,所以買房千萬別盲目追求特價。 第四,樣板房裝修(有貓膩) 選購新房時,售樓人員肯定要帶著購房者去參觀樣板房,這樣可以讓人們更加直觀地感受房子的居住效果,但是大家別忘了,樣板房其實也算是開發的一種營銷手段,畢竟誰都無法抗拒美好的事物,而樣板房在裝修時,多半都是精心設計過的。 像燈光亮度、家具擺放位置,能很好地隱藏房子的小缺陷,比如遮擋清潔死角,削弱房間采光不足等,甚至有的開發商為了增強樣板房的空間感,會專門選擇縮小版的家具電器或者擺放一些鏡子來擴大視覺空間?偠灾,樣板房的迷惑性很強,奉勸大家千萬不要把樣板房想象成自己未來家的模樣,不然到時候肯定會有較大落差,影響居住心情。[floor=3462482][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648384475397.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648384488279.jpg 2022-03-27 20:34:00 http://www.sunleaze.com/news/7406297.html 2022上半年,一旦樓市發出這5大信號,房價將會大漲20%! 2022上半年,一旦樓市發出這5大信號,房價將會大漲20%! 對于購房者來說,買房時必須要做的事情就是分析房價走勢了,只有確認了房價漲跌,才能安心買房,否則自己的血汗錢可就白白浪費了!然而,普通購房者哪里知道怎么分析房價漲跌呢?其實,這個事情并不困難,因為房價漲跌前都會發出一些信號,如果你可以讀懂這個信號,也就掌握房價走勢!在此,房超君要說的是,2022上半年,一旦樓市發出以下這5大信號,房價將會大漲20%! 1.房企加速開發 房企作為樓市中的主要供給者,其一舉一動可是直接反映出房價的變化。若你可以讀懂房企的舉動,也就掌握了房價漲跌。簡單說明一下:如果房價下跌較為厲害,你覺得房企會讓樓盤盡快上市嗎?明顯是不會的!反之,一旦你看到房企加速開發樓盤,也就說明房價即將上漲了,購房者不妨去看看吧! 2.棄房斷供減少 無論樓市冷暖,房價漲跌,總是有房奴選擇棄房斷供的!但是,如果你發現棄房斷供的人數正在減少,那就說明此時房價正在上漲,房子正在升值,傻子才會選擇棄房斷供呢! 3.庫存消耗較快 在市場經濟體制下,供需關系可是影響價格的主要因素。在購房需求一定的情況下,如果樓市庫存減少,那房價自然也就會上漲了。如果你發現樓市庫存正在快速被市場所消化,那就說明房價即將上漲了!如何判斷樓市庫存消化好壞呢?舉個簡單的例子:若你發現新盤剛一上市就售 罄了,那也就說明樓市庫存嚴重不足了! 4.資金流入增多 高房價都是需要資金來支撐的,流入樓市的資金 越多房價就會漲得越厲害。如果你看到各種資金都在源源不斷地流入樓市,那你就應該得出結論:房價即將上漲了! 5.再次出現地 王 地價貴了,房價自然也就上漲了,畢竟在房價構成中,地價占據著較大的比例。如果你看到地 王頻頻出現,那也就說明房價即將上漲了。因此,大家不妨多多留意一下當地的地價情況! 剛買完房子,房價就上漲了,這無疑是購房者最希望看到的事情,如果你想要抓住這個機會,那就需要多多了解樓市情況。最 后,房超君要提醒大家,2022上半年,一旦樓市發出以上這5大信號,房價將會大漲20%![floor=3445233][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648383629418.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/27/1648383640907.jpg 2022-03-27 20:19:00 http://www.sunleaze.com/news/7396866.html 二手房中介怎么收取中介費?二手房買賣可以不用中介嗎? 二手房中介怎么收取中介費?二手房買賣可以不用中介嗎? 如今市場上有關房產中介公司是有很多的,不管是對于新房進行購買,還是對于二手房進行買賣中介公司,給業主所提供的幫助都是很多。這是中介公司自然也是收取相應的費用有關二手房中介怎么收取中介費呢?對于費用的收取要應該制定相應的行業標準,同時對于二手房買賣可以不用中介嗎?對于不用中介的壞處以及好處都是應該要詳細的分析一下,這樣才能夠決定自己要不要找中介。 二手房中介怎么收取中介費? 二手房中介服務費用是由房地產中介服務機構按收費標準統一收取,并且要開,依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度,中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內容和收費標準等等。 1、不要讓中介公司代理兩方。在進行二手房交易的時候,要盡量讓中介公司只代理一方,這樣才能真正保證委托方的利益。好是三方見面,交易要透明化。因為房屋買賣其實十分復雜,所以在交易之前三方都應該有所溝通。 2、查看相關證件,以防房源是假的,這個是很很重要的,不然到時候會錢房兩空,這樣的話就得不償失了。二手房中介費的收取,一般都是按照這個標準來進行的。值得提醒的是,中介費是第三方收取的,也就是房屋中介公司,不要向房東支付。而且中介費都是一次性收取,注意將要回來。 二手房買賣可以不用中介嗎? 可以,我們都知道,二手房指的是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產,而二手房買賣有兩種方式,一種是通過中介機構進行交易,另一種是自由交易,所以,二手房交易可以找中介,也可以不找中介。不找中介需要注意以下幾點: 1、交易主體的風險:具體說就是出賣人并非房屋所有權人,未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房 2、交易手續的風險:房屋屬于不動產,則有別于一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記,出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。 3、交易合同的風險:如果在進行二手房買賣交易時雙方對權利義務約定不明,或者合同條款簽訂不明確,那么其中一方的權益就容易受到損害,也不利于以后進行法律維權等等。 4、產權風險:購買二手房也要認準產權,以免房屋今后不能出手,按規定,買賣雙方要繳納相關稅費,辦理產權過戶手續,房地局才會核發過戶后的產權證。 有關二手房中介怎么收取中介費和二手房買賣可以不用中介嗎?通過上面的文字介紹之后應該已經有一定的認識了吧,二手房在進行買賣的時候是可以不找中介的,但是不找中介很有可能會使得交易流程變得更為復雜,同時不了解其中的操作流程,或者是對于房子沒有詳細的了解,很容易會出現一些糾紛,因此找中介,雖然要交納中介費用,但是所提供的保障也是比較多的。[floor=3499631][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648305268973.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648305299093.png 2022-03-26 22:34:00 http://www.sunleaze.com/news/7396846.html 網簽后還能退房嗎?購房進行房子網簽的作用有哪些? 網簽后還能退房嗎?購房進行房子網簽的作用有哪些? 買房子之后是需要做好網簽的工作,這個流程是非常重要的,一般都是到當地的房管局去進行辦理,進行了網簽也是房主為了能夠更好的維護自己的權益。但如果說業主在買了房子以后,卻發現自己家里面有了突發的情況,或者是對房子不滿意,想要進行退房,那么就應該要知道網簽后還能退款嗎?另外有關購房進行房子網簽的作用有哪些?有關網簽的重要性,大家還是應該要認識到的。 網簽后還能退房嗎? 購房網簽后可以退房,但需要雙方協商自愿、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金,網簽只是將房屋的購房合同在房管部門備案了,在買賣雙方都同意的情況下,網簽是可以撤銷的。退房需要注意的問題: 1、記得退保險購房者在申請貸款時,銀行會要求購房者購買保險,因此,退房時,購房者需要記得將保險退掉。 2、關于違約金的賠償問題退房時,有的開發商只會根據合同違約金賠償給購房者實際的經濟損失。但是在《合同法》中規定,違約金不足彌補實際全部損失時,由開發商繼續賠償;如果違約金高于實際損失,就直接按違約金補償。 3、在辦房證之前退房因為當房產證辦理下來以后再退房,需要經歷一個很長的鑒定過程,還需要走法律途徑,勝訴之后才能辦理退房手續。 購房進行房子網簽的作用有哪些? 1、審查作用:網簽是過戶的前置手續,換句話說,網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程,辦理了網簽,通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。 比如購買商品房,如果開發商不能給購房者辦理網簽,就說明該項目很可能手續不全,甚至沒有合法手續,就二手房買賣來講,也有同樣的功效,有些二手房上市是受到限制的,能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。 2、避免一房二賣:更為重要的是,辦理網簽,能有效限制一房二賣,大大減少賣方毀約的可能。當遇到房價上漲時,賣方毀約的目的無非是想漲價,最 具威脅的手段就是買家不同意漲價就賣給別人。 對于買房子的流程是分為很多個步驟,每一個流程都是應該要有著詳細的了解,才能夠順利的去進行買房,對于買房已經后悔的人,想要了解到往前后還能退房嗎?上面已經給您做出了一些介紹,另外有關購房進行房子往前的作用有哪些?其實是為了能夠做好審查的作用,也防止開發商一房進行多次出售,對于買房者是有著更好的幫助。[floor=3413726][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648304861296.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648304874402.jpg 2022-03-26 22:27:00 http://www.sunleaze.com/news/7396845.html 長期不住物業費收取標準2022?物業費主要含有哪些費用? 長期不住物業費收取標準2022?物業費主要含有哪些費用? 當人們在挑選小區的時候,可能也都是比較關注小區里面的物業服務情況怎么樣吧,而且業主和物業之間的關系也是非常微妙微肖的,每當在收取物業費的時候,物業的工作人員可是非常的及時,但是真正為業主們提供便利的時候,卻發現物業總是不如出頭了。那么對于長期不住物業費收取標準2022就應該要認識清楚,而且對于物業費主要包含哪些費用呢?也是應該要了解到自己的錢花到了哪里。 長期不住物業費收取標準2022? 物業費收費標準和住不住沒有關系,收費標準也不是法律統一規定的,我國物業收取標準分為一 級物業收費標準;二級物業收費標準;三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣,具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。參考依據如下: 一 級收費標準:1.00元/平方米(已包含稅、費) 二級收費標準:0.75元/平方米(已包含稅、費) 三級收費標準:0.50元/平方米(已包含稅、費) 四級收費標準:0.35元/平方米(已包含稅、費) 物業費主要含有哪些費用? 1、物業費包括什管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費:指人員的費用,包括基本工資,按規定提取的福利費、加班費和服裝費,不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。 2、物業費包括什公共設施、設備日常運行維修及保養費。這些費用按國家和地方政府的現行規定和標準分別向產權人和使用人另行收取。 3、物業費包括什綠化管理費:指小區環境綠化的養護費用。包括:綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。 4、物業費包括什清潔衛生費:包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。 5、物業費包括什保安費:對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括:保安器材裝備費(保安系統、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險,保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算,住房月租金為8元/平方米)。 6、物業費包括什辦公費:交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。 7、物業費包括什物業管理企業固定資產折舊率:固定資產包括:交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。 以上為您介紹了長期補助物業費收取標準2022和物業費主要含有哪些費用?收取物業費是為了能夠更好的享有物業的服務,可是現在有很多的物業公司都是不作為的。對于不住在小區里面或者是沒有收房的人員有關物業費的收取和居住在小區里面的人員,當然是存在著一定的差異,所以應該要了解到實際的政策,然后對物業費進行繳納。[floor=3458667][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648304516965.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648304534638.jpg 2022-03-26 22:21:00 http://www.sunleaze.com/news/7396844.html 安置房到底能不能買?購買安置房有哪些風險? 安置房到底能不能買?購買安置房有哪些風險? 可能在很多人心目之中都覺得房子在進行正常買賣的都是商品房,其實除此之外還有一種房子被稱之為是安置房呢,可能很多人對于這種房子認識的并不是很多,但是因為價格上有一定的優惠,所以很多人還是因為價格而深深的吸引。但是有關安置房的買賣問題需要了解的事情是有很多的,對于安置房到底能不能買?有哪些風險?需要詳細的了解到有關安置房的相關信息才能夠確定。 安置房到底能不能買? 所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根據相關法規及政策規定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有,但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。 另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。 購買安置房有哪些風險? 1、價格風險 如果出現了拆遷安置房的買賣,大部分都是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。 由于從訂立安置協議到房屋交付,中間間隔時間長、變化大,特別是價格不斷上漲,到交房時的價格可能相差近千元,這樣一來拆遷戶就會覺得自己的利益收到了損失,因此拒絕交房或者要求漲價,最終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。 2、政策風險 根據相關的規定和政策:因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有,但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。 3、人為因素 有些拆遷安置房也許還存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中風險的制造者,他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時來源就很明確了,權屬也清楚,如果拆遷戶主張合同無效,那么這種行為是違背誠實信用原則的,會給安置房買賣帶來風險。 對于安置房能不能買?有哪些風險?安置房當然是可以去進行購買了,如果說有土地證或者是房產證的話,那么在產權方面也會比較清晰一些,但是對于購買安置房畢竟是屬于小產權的房子,所以在購買時也會存在著一定的風險,比如說相關政策的風險以及人為的一些因素,或者是價格方面的風險等等,對于想要購買安置房的人來說,還是應該要格外的慎重。[floor=3587941][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648304356748.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648304376093.jpg 2022-03-26 22:19:00 http://www.sunleaze.com/news/7396843.html 學會這5招,可避免買到爛尾樓 學會這5招,可避免買到爛尾樓 現如今隨著整個房地產行業的不景氣,購房者最近這幾年買到爛尾樓的風險也相應的大大增加了很多概率。 也許你會覺得爛尾樓距離你很遙遠,但事實往往是它可能隨時發生在你身上,想想今年超級宇宙無敵開發商某大,就是在這么不可思議的情況下,讓好多購房者一下子就和爛尾樓撞了個滿懷。 一旦遇到爛尾樓,它會讓你一邊還房貸,一邊無家可歸,想想都特別可怕。 像廣州的澳洲山莊爛尾23年,很多業主都在等待中老去還沒有住進去,深圳的邦達花園爛尾20年,至今都無法解決;北京的海港城,11年了也才只建設到地上三層;上海的黃金置地大廈,估值150億,降到70億仍然無人接盤。 而我說到的這些還只是爛尾樓的冰山一角,每個城市每個地區或多或少都會有那么一兩個項目爛尾,買到爛尾樓可能成為購房者這一生的痛。 那么如何才能盡可能的避免買到爛尾樓呢,今天我給大家分享5個小經驗,可以讓大家在買房路上增加成功的幾率。 第 一招,學會發現征兆。一個樓盤爛尾之前都會有一些跡象,這些跡象可能咱們普通人很難發現,但是只要留心,那么也是可以注意到的,那就是如果一個項目一邊停工一邊大力促銷,這個時候,購房者千萬不要被眼前的利益蒙蔽著就是了,停工卻還做促銷一般都是公司出問題,項目可能爛尾的前期癥狀,遇到這樣的項目千萬不要碰,即使要買也得等到它拿到政府通知并全線動工后再去考慮。 第二招,盡量不要買小開發商的首 個樓盤,因為這種開發商他們缺乏運作經驗,有的在其他行業賺到了錢之后就想著來樓市大撈一筆,但房地產比任何一個行業都復雜,如果風險管控不到位,很容易出現資金鏈斷裂,進而爛尾停工。 第三招,盡量選擇全國都有項目的大品牌開發商,即使這個開發商某個樓盤出現問題,他們也能調動其他城市的資金進行挽救,相比單個項目來說,企業的品牌才是他們最 大的資產,所以,這類房企不會因小失大,讓單個項目的爛尾影響到公司的全國布局。 第四招,如果是當地的開發商,盡量選擇有成功樓盤案例的,或者1期2期賣得比較好的,這樣選擇他們的三期或者四期就比較有保障了,因為他們已經具備了一個開發商和項目的成熟運作經驗,并且成功回款,爛尾風險也會相應降低。 第五招,一定要學會查詢開發商的信用狀況,這一點尤為重要,也是避免買到爛尾樓的根本依據,在網上搜索國家企業信用信息公示系統,輸入開發商名稱,先看風險提示欄,如果這家公司名下出現失信字樣,就是資金鏈斷裂的前兆,然后繼續點進查看風險,如果有勞務合同糾紛或者建筑施工糾紛,說明工資和施工款的支付出現了問題,給他干活的人都在罷工起訴他,那么這個公司開發的樓盤,大家就一定要小心了。 如果買房路上的坑分段位的話,那么爛尾樓就是至高王 者,我們一定要隨時保持警惕,別讓一生的積蓄變成一部血淚史。[floor=3567624][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648304137342.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648304152391.jpg 2022-03-26 22:15:00 http://www.sunleaze.com/news/7396842.html 買房全流程講解,買房不想被忽悠,一定要記住這6個購房步驟 買房全流程講解,買房不想被忽悠,一定要記住這6個購房步驟 咱們直接上干貨,買房的流程基本上分為6個大的環節,每一個環節都有需要注意的地方。 第 一步,看房和選房 在這個過程中,首先要了解清楚房子的價格、地段、配套、戶型以及樓層、朝向等數據和指標之外,項目有沒有五證,現場公示的證件齊全嗎? 當這些基本情況了解清楚后,我們還要重點關注一下開發商的實力和口碑,因為這關系到你買的房子會不會爛尾。 還要了解以后物業的管理水平,因為說實話物業的好壞是最直接影響未來賣二手房的時候,房子價格高低的一個因素。 第二步,簽認購書 在我們交定金簽認購書的時候,一定要仔細的看看這里面有沒有霸王條款,不要嫌麻煩。同時也要看清楚這個“ding”到底是哪個”ding”,寶蓋頭的定金是不能退的,而言字旁的訂金是可以退的。 如果是可以退的“訂金”,最 好約定好并寫清楚未來如果退房的話,訂金的退訂時間和周期,另外,還要注意交了定金一定把定金收據要到手里。 第三步,簽訂正式購房合同 簽訂購房合同的時候一定要仔細看好,重點看開發商對于購房違約責任這一條是怎么寫的,很多開發商關于違約都是簽訂的不平等條約,就是購房者違約了賠得多,開發商違約了各種可以不賠償。 正式簽約前要先確定自己在這個城市的購房資格,搞清楚是否具有首套首貸資格,以及二套購房條件等,另外,讓開發商合作的銀行提前審核你的貸款資格,如果到時候貸不下來款你就很麻煩了。 另外還有一條非常重要,簽了購房合同一定要讓開發商及時進行網簽備案,這樣你的房子就不會被一房兩賣或者一房多賣了。 第四步,正式辦理銀行貸款手續 這時候一定要注意,在這段時間之內不能有其它銀行的欠款以及還款逾期問題,盡量不要在這個時間段去申請新各種信用貸款及其它小額貸款。也不要頻繁查詢個人征信。 要不然就會有可能導致你的銀行審批貸款不通過,或者審批通過了,銀行也放不了款,這不就麻煩大了嗎? 銀行如果放款了,你要向開發商索要全額的購房發票,記住是全額的,雖然是銀行向開發商直接打的款,但貸這個錢是你,是你向銀行借的錢然后銀行才給的開發商,如果沒有全額購房發票,你后期是辦不了房產證的。 第五步,該交房了 交房的時候如果有實力就找個第三方驗房師,如果沒實力就找個陽光明媚,光線充足的時間去過去驗房收房,最 好帶上老婆或者媽媽,女人比男人細心,好多問題男人發現不了。 同時要求開發商出具三書一證,分別是住宅質量保證書,住宅使用說明書,房屋竣工驗收證明書和入住許可證。 如果交房的時候面積出現了誤差,一旦誤差超過3%是有權利要求退房的。 這一步你需要交的費用是契稅,公共維修基金和一年的物業費和一年的暖氣使用費。切記一點——契稅一定要在交房的時候及時交上,不要拖著不交。 因為你持有這套房子多久,不是按照房本什么時候辦出來計算的,而是按照契稅交納的時間計算的,未來賣房的時候,這套房子是不是滿兩年,是不是滿五年是按照這個來計算的,他們之間的交易稅費差別是非常大的。 第六步,催著開發商趕快給你辦房產證。 你買房的時候所有的資料都要保存好,購房合同、各種收據、購房發票、契稅,以及我們銀行轉賬的小票都要保存好了,到時候丟了哪一個都辦不了房產證,去補充這些資料的時候可是非常麻煩。 上面這些就是買房過程中的全部流程和步驟了,希望能對你買房起到一定的幫助。[floor=3492862][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648303931318.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648303948947.jpg 2022-03-26 22:11:00 http://www.sunleaze.com/news/7396841.html 買房最忌諱的4件事,買房前千萬要了解清楚 買房最忌諱的4件事,買房前千萬要了解清楚 買房是大事,甚至是除了結婚之外的最重要的一件事了。 很多人在買完房之后就會吐糟遇到好多的買房陷阱以及套路,但是其實想想有的時候卻是怪自己沒有提前做好買房的功課。 其實,在買房的過程中,有好幾件事情是比較忌諱的,但是這幾件事情往往又是我們平時忽略了的事情,所以就導致我們“以為遇到了買房套路”。 今天,我給大家梳理一下,買房最忌諱的幾個細節,希望每個人在買房之前都了解一下,避免吃虧上當。 第 一個細節,不要妄想買到完 美的房子 買房之前,一定要搞清楚自己的最重要的幾個需求,居住、上學、工作、逛街等等,然后分清楚房子最重要的幾個因素,地段、品牌、戶型、物業、價格等等。然后按照重要與否的程度進行排序,按照自己的需求去購買,如果沒有就一項一項地去做排除法來選擇,千萬不要妄想一次性把所有因素都買了,除非你是聰哥那樣的家底,否則的話,妄想一次到位的人大概率都買不上房子。 第二個細節,千萬不要等著攢夠錢再去買房 好多想著攢夠錢再去買房的人,到現在還沒有買上房。想一想,無論哪個時代,你攢錢的速度超過房價上漲的速度了?銀行貸款是我們普通人這輩子能接觸到的利息最 低的正規的大額貸款了,國家都讓你用了,你為什么不用呢?告訴你攢夠錢再買房的人,心里很可能是不愿意看到你買到房的人。 第三個細節,買房的時候不重視物業 物業才是我們買房時最需要看重的一個因素,尤其是對于投 資客戶來說。物業是未來你的房子出手的時候最影響房價的一個關鍵因素,而且在實際居住過程中,物業的好壞還影響到們的居住體驗感,所以買房的時候一定要特別關心一下想買樓盤的物業單位。 第四個細節,低價房不一定是好房 房子的定價一定是開發商經過了多重考慮之后,慎重定下來的價格,貴的房子有貴的道理,便宜的房子有便宜的原因,不要想著用便宜的價格買到所謂的“撿漏房源”,那種概率和中彩票的概率差不多。 買房,可能讓你實現財富賽道的超車,也可能使你搭上半生的積蓄最終僅僅買了個居住的空間,并且好多人一輩子可能只買一次房子,所以,買房前的功課一定要做足了再去出手,不要沖動,不要幻想,更不要妄想。[floor=3447944][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648303698630.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648303710207.jpg 2022-03-26 22:08:00 http://www.sunleaze.com/news/7396840.html 買房時在售樓部看沙盤你知道看什么嗎? 買房時在售樓部看沙盤你知道看什么嗎? 賣房子的時候總會進幾次售樓處,并且盡了售樓處之后,置業顧問們帶我們參觀或者我們跟未來房子的第 一次接觸,就是售樓部的沙盤。 好多人站在沙盤前看著眼前精致美觀的沙盤,聽著置業顧問精彩絕倫的介紹就稀里糊涂地把房子定了。 其實,好多人在售樓部的時候看著大大的沙盤區,都不知道重點去看什么,今天我就教會大家一個看沙盤的技巧,免得你再次看房的時候被被人忽悠。 首先告知大家一下,沙盤的模型制作都是根據這個樓盤的規劃圖來的,所以,沙盤等比例放大之后就是未來這個樓盤的模樣,所以,你就把沙盤看作是一個縮小版的樓盤來認真對待就行。 看小區規劃 在整個樓盤的沙盤上,因為它是嚴格按照項目規劃設計圖來等比例設計制作的,所以這個小區的建筑密度、景觀規劃以及社區內的道路設置的分部是否合理,這個社區與周邊市政交通路網的位置關系都可以從整體規劃中看出來,所以,當我們第 一眼看到沙盤的時候首先要直觀的觀察這個小區的整體規劃是否合理。 看樓間距 在每個沙盤的左下角(按照上北下南的自然方位)一般都會標注這個沙盤的比例尺寸,我們根據這個比例尺寸就會大概估算出我們意向樓棟和前后排之間的樓間距,這個數據估算出來后比你從置業顧問那里聽到的數據可要可靠的多了,這個數據為我們選擇哪棟樓至關重要。 看小區綠化 沙盤制作的時候,為了更叫美觀,一般開發商都會讓沙盤制作公司增加一些綠化,后期交房的時候一方面有一部分業主就會忘記最初的規劃,還有一部分業主會被告知在實際建設過程中刪減了一部分不太重要且不影響整體綠化美觀的綠植。一般被刪掉的綠化往往都是開發商做沙盤的時候人為加上的。 所以,我們看沙盤的時候只看那些成片的綠化面積,一般大規模、連成片的綠化都是規劃中的綠化面積,未來是必須要實景呈現的,那些單體的綠化點綴一般都是虛化增加的,所以,買房的時候不要聽整體綠化 率,要看自己意向的樓棟周邊有沒有綠化。 看公共設施 看沙盤的時候向置業顧問明確小區的人車分流設施、小區未來的主出入口和車庫出入口位置,以及物業用房、配電室、游樂場以及配件幼兒園等公共設施的具體位置,這些位置如沒有特殊情況都是不會發生變化的,他們對于樓棟定價都會有些影響,所以一定要仔細問清楚了。 明確“不明建筑物” 還有的朋友會說到經常在一些沙盤中看到有不知道什么功能的建筑,問置業顧問有的也不太清楚,經常會用一些透明的小方塊展示,這些建筑一定一定一定要跟開發商弄清楚到底是什么,有可能是一些未來對生活極其不方便的配套,必須垃圾站、變電器、污水池等等。這些建筑有的會帶來生活污染,有的會影響采光、出行等,所以一定要弄清楚,或者讓他們拿出項目的不利因素公示來看。[floor=3461505][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648303001705.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648303029355.jpg 2022-03-26 21:56:00 http://www.sunleaze.com/news/7396839.html 4個錯誤購房心態,有一個都買不到房,趕緊改正過來 4個錯誤購房心態,有一個都買不到房,趕緊改正過來 身邊有好多朋友明明經濟實力差不多,工作性質也相仿,但是有的人早早買到了心儀的房子,一家人其樂融融的喬遷新居,有的人看房幾年仍然沒有買上,還租住在別人的房子里,幫著房東還房貸。 其實,能不能買到房,或者能不能買到心儀的房子,除了經濟實力之外,個人的性格也占到了很大的原因,今天我們拋開選房技巧,專門整理一篇文章分析一下那些一直買不到房子的人都是因為什么個人原因而導致的結果。 如果你正好有這種性格,而又想要買房的話,建議趕緊改掉這幾個毛病(性格)。 第 一,性格太猶豫導致一直買不到房 手里本來首付甚至是全款的資金都有,但是買房的時候往往帶著挑剔的眼光去看房,甚至帶著懷疑的眼光看待置業顧問,要么覺得樓層不好,要么覺得地段不好,要么就是嫌學校不是重點等等,硬生生的因為自己的原因把全款看成了首付,把主城區看成了郊區。 說實話,沒有十全十美的房子,最 好的房子永遠都是你買了的那一套,而且買房的時候千萬不要過多的聽取太多人的建議,房子合適不合適,也只有你自己(家人)住進去,你不會給別人住的。 第二,想要一步到位的想法千萬不要有,除非你是所在城市的財富塔尖人群 交通便利的房子貴,重點學校片內的房子貴,C BD商圈內的房子還是貴,滿足三代同堂的大房子總價太高,總之就是有一部分人不考慮實際情況,也不太注意自己的財務狀況,就是一門心思的想要一步買到位,想著未來幾十年都不換房了,這種想法是萬萬要不得的。 中國平普通老百姓的換房周期一般都在7-10年左右,要想一步到位(土豪除外),基本是不太現實的事。所以,那些想買房的朋友,還是根據自己的錢包下定,夠哪里就買哪里,積攢實力后期再改善(未來可以用老房出售資金+新積蓄來改善)。 第三,對房價不平衡,總覺得會站在房價高崗,或者可以更低一些 還有一種人對房價的關注度過分敏感,看中的房子無論是二手房還是新房,對于它(或區域)的價格變化過度敏感,之前貴了覺得現在還能跌,要是之前價格便宜,就會覺得自己現在買吃虧了,總之就是老是拿著上帝的視角來審視房價,既不想買貴了,又不想買便宜了。于是,就自己把自己夾起來了,到最 后永遠買不到房。 不要過分的對比價格,我們不是專家,更不是預言家,價格的漲跌對于投 資人群來說確實是未來收益的主要考慮因素,但是對于剛需自住需求的人來說,價格的對比沒有意義,因為你是買來自住的,價格漲跌對于目前自己的主要需求來講,影響因素占不了那么大的比重。 第四,不要只聽負面消息,很負責地告訴你,每個樓盤都是負面消息 有的人買房之前,先去網上搜尋關于這個小區有沒有負面消息,這個習慣是挺好,但是它不能作為你選擇樓盤的主要決策原因,因為一個小區要承接幾千甚至幾萬人的容量,每一個人對待同一件事情的觀點是不盡相同的,所以就會導致一個再差的小區也有人住得挺舒服,一個再好的小區也會有人覺得各方面都不好。 還有一種現象就是,某個樓盤或小區的十個考量因素中,有九個是正面評價,但是有一個是負面評價,而有的人就抓住這個負面評價過分關注,導致和這個本來可以購買的小區樓盤失之交臂。 以上這四點就是實際購房過程中,大概率會成為阻礙購房者買到房的個人因素了,想要買房的朋友們審視一下自身,有沒有出現這幾種情況,如果有的話,建議改正一下,只有這樣,才能盡快地買到合適的房子。 悄悄的告訴你一點,當你買了房之后你就會突然發現自己的心態變了,同時你自己也會正確地認識到自己買房之前的那些顧慮有多么的幼稚,真的。[floor=3531023][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648302812728.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648302825216.jpg 2022-03-26 21:53:00 http://www.sunleaze.com/news/7396838.html 購買商品房之前要做好4項準備工作,否則很難買到房 購買商品房之前要做好4項準備工作,否則很難買到房 買房,已經逐漸成為老百姓人生中比成家立業還要重要的頭等大事了,有的人從畢業工作就開始計劃買房,但是直到結婚生子還沒有買上。而有的人從開始計劃買房到所有買房手續辦完居然就用了短短的兩三個月時間。 今天,拋開主觀因素不說,我給大家講一下買房前的準備工作,這是導致部分朋友買房延遲的很重要的一點,如果下面我說的幾點你還沒有準備好,那么勸你暫停買房計劃,先去把這幾點準備工作做完,然后再去買,否則,只會浪費你的時間。 買房準備第 一步,明確自己的購房需求 買房需求大致分為剛需自住、改善居住、終 極置業和純投 資這四類,每個人在買房之前首 先要確認的就是自己屬于哪一類人群,只有先明確了購房需求才有可能去準備下一步。 如果你是剛需自住,那么就只管尋找和你的資金匹配的樓盤就行,說白了就是買得起就行了,不要考慮太多別的; 如果你是改善居住,那么主要就考慮居住功能空間和房產的外部居住環境就行了,其它的可以稍微往后排一下。 如果你是終 極置業,說明你已經有了實力去尋找這個城市的享受型資源了,那考慮的東西就不用太多了,反正有錢,隨著自己的性子來就行。 如果你是投 資類客戶,關注房價和區域均價之間的價差以及當地(區域)的限購和限售政策。 買房準備第二步,明確并且確定自己的購房資金總額 買房的時候,大部分人都會犯一個低級錯誤,就是自己的購房預算會隨著自己看的房子和置業顧問的引導而越來越多,在自己不知不覺的過程中就把全款看成了首付,把首付看成了借錢,這個錯誤的行為是很大一部分最終沒有買到房的重要原因。 想買房,在前期一定要明確好自己的資金預算,確定下來就咬定不松口,根據自己準備的資金去選擇相應的房產,買房的時候誰都想買個更好的,但是任何一次決策的更改都伴隨著資金的變化,不要幻想一次性買個十全十美的房子。 普通人首 次更換房產的周期一般是8-10年左右,先上車,要不永遠跟不上車輪的速度。 買房準備第三步,提前半年規劃自己的資金來源 全款購房客戶可以忽略這一點,這一條針對那些貸款客戶的。 想要按揭貸款買房,銀行會審查你的首付資金來源,很多銀行對于首付款的來源審核很嚴格,只要銀行發現你的資金是通過貸款或者臨時挪借別人的錢湊上的,就會有巨大的拒貸風險,大部分銀行查詢資金時間周期為六個月以內。 所以,真正想買房的朋友,一定要提前6個月規劃或者準備好自己的首付資金,萬一到時候銀行查出你是借錢首付而拒貸的話,你就只能付全款了,如果全款付不起的話就會因為違約而被開發商起訴,后果很嚴重的。 買房準備第四步,明確置業區域及交通動線 前面明確了購房需求,資金也準備好了,接下來就是考慮在哪里置業了。我們買房大部分人首要考慮因素就是地緣性,因為在這里住習慣了嘛,不愿意搬來搬去,那么地緣性購房就是我們首要考慮的一個因素。 在原住所方圓5公 里以內的區域都可以叫作地緣性,在這個區域內買房既不會感覺到陌生,又可以兼顧現有的工作、人際關系以及社會福利等等,所以這是首 選。 但是萬一我們地緣內沒有新樓盤(或合適的二手房),就要自己給自己明確一個新的購房區域,這個區域一般會以家庭的社會關系、工作地點、孩子學校這三個因素作為考慮重點。 交叉比較后就會得出一個最適合自己居住的區域范圍來,那么在地緣性和新區域都明確之后就可以去選擇相應的樓盤或者二手房了。 只有當我們將上面四個準備工作都做完善之后,我們才算是邁出了買房的第 一步,如果你連這幾項工作都沒有準備好,即使去看房也是無頭蒼蠅,最 后浪費自己大量的精力和時間,還達不到自己的預期效果。[floor=3545531][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648302640222.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648302650780.jpg 2022-03-26 21:49:00 http://www.sunleaze.com/news/7396837.html 買房時千萬不能買的8種戶型,趕緊收藏起來 買房時千萬不能買的8種戶型,趕緊收藏起來 買房的時候除了選擇哪個樓盤比較糾結之外,還有一件事也比較鬧心,那就是選擇哪個戶型?等我們選定了戶型之后,又擔心這個戶型好不好?以后住進去會不會影響我們的生活。 今天,我把從業十余年總結出來的經驗匯總一下,整理出來8個最不受歡迎,也是大家潛意識中默認的8個千萬不能買的戶型,供大家參考和學習。 第 一種,衛生間在房屋中心的戶型不能買 一方面因為大家都說衛生間占據房屋中心位置的話會影響購房者的各項運勢,另一方面衛生間因為潮濕和容易有異味,所以如果衛生間在中間的話會將異味蔓延至整個房間,讓人煩惱異常,所以不建議購買這樣的戶型。 第二種,手槍形狀的戶型不能買 這種戶型從形狀上看既像個手槍,又像個錘子。這種戶型的寓意不太符合咱們國人對于居住的主流思想,所以這種戶型大部分人除非萬不得已的情況都不會購買。其實除了寓意不太好之外,這種戶型的使用也非常不方面,除了朝南的那個臥室之外,其余的空間采光都會受影響。 第三種,刀把形狀的戶型也不能購買 這種戶型其實不用多做介紹,大家心里有清楚為什么不能買這樣的戶型,除了大家心里清楚的原因之外,這種戶型在通風和采光兩個方面都存在一定的缺陷,所以實際居住進去后,很容易對自身的健康產生影響。 第四種,三角形的戶型不能購買 這種戶型屬于典型的設計缺陷戶型,因為受樓體的實際格局影響,硬生生的把這種不可利用的空間改造成了所謂的“新潮空間”進行銷售,面積使用起來很浪費。但是專門面向年輕群體,其實開發商知道年輕人不太懂這個,銷售抗性會比較小。 第五種,鋸齒形狀的戶型不能購買 這種鋸齒戶型的室內空間多死角和墻壁,有些死角處常年不通風和不采光,空間使用率特別低,所以,見到這種戶型之后盡量不要去購買。 第六種,帶有尖角造型(空間)的戶型不要去購買 這種戶型在住宅里比較少見,商住產品里比較多,由于樓體造型或者轉換層或者其它什么設計上的原因導致這種戶型出現,這個戶型無論是自己居住還是尖角對應的房子,對人的身體健康多少都有點影響,所以屬于一定不能買的戶型。 第七種,走廊式(超大進深)戶型不建議購買 有個別的戶型開間不大,但是進深超級長,甚至都超過了開間的2倍以上,如果俯視戶型的話,就像一個長長的豎條一般,不僅看著別扭,住起來也特別的不方便。 不僅中間部分采光很難,而且長長的走廊屬于嚴重的空間浪費,按個壁柜都按不下,所以高房價之下,買這種戶型屬于典型的浪費錢財。 第八種,穿堂煞戶型不能購買 我們普通購房者能了解到的“穿堂煞”就是指的氣流可以從入戶門不用拐彎就可以直接吹到陽臺或者窗戶,這種不同于我們說到的南北通透戶型,這種東西向的風流是能影響到正常磁場的。 居住在這里面的人,大概率都會有情緒不穩、偏頭痛等小毛病。 以上就是匯總整理出來的,房地產行業內公認的8個堅決不能購買的戶型,購房者遇到這樣的戶型之后,盡量繞著走。 還有一些空氣不流暢、通風采光不好的一些戶型,就不在這里危言聳聽了,那些也不是不可以買,只是相對于上面說到的這八個戶型,已經算是正常的了。[floor=3464031][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648302405826.jpg http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648302420157.jpg 2022-03-26 21:45:00 http://www.sunleaze.com/news/7396836.html 新手買房別犯這3個錯誤? 新手買房別犯這3個錯誤? 買房這件事,越買越順手,還會上癮,并且大部分擁有多套房產的朋友大概率都會實現財富的快速積累——無論是樓市行情好的時候,還是不好的時候。 但是,買房對于新手,對于那些從來沒有買過房子的人來說,卻比登天還難。并且在買房的時候經常還會犯一些自己并不知道的錯誤,有的耽誤了自己的買房進程,有的耽誤了買房的時機。 今天,我把新手買房最容易犯的三個錯誤,給大家提出來,給那些正在買房路上的朋友提個醒,希望能對你的買房決策起到幫助。 第 一個易犯錯誤:房子的價格并不是越低越好 任何一個城市,任何一個區域,都會有主城區和郊區的區別,也有繁華商業區和集中居民區,甚至是學區的分類。而房子這種東西,因為兼顧了我們生活、學習、工作以及休閑等各種屬性,所以它的價格也通常兼顧了各種因素。 同一個區域的房子,可能就因為旁邊多一個商場就會貴一些,也可能小區旁邊有個信號塔就會便宜一些。 所以,任何一套房源,貴有貴的道理,便宜有便宜的原因,新手買房不能去一味地去挑選便宜的房子。 第二個易犯錯誤:買房只準備首付款是不對的,后續費用也不少 買一套房子,我們普通人按照總價150萬,首付30%就是大概50萬來估算自己需要準備的資金,這個方式雖然沒有問題,但是多少會有點誤差。 如果你買的是新房期房的話,那么這個是沒有問題的,但是如果你買的是新房現房的話,那么買了之后就要涉及到交房,我們還需要準備出來契稅、一年的物業費等各項費用,這也不是一筆小錢的。 如果我們買的是二手房,那么除了契稅之外,還要準備出貸款手續費、增值稅、印花稅以及中介費等各種費用。 因此,其實我們在準備購房首付款的時候,除了房屋本身的首付款還要預留出一部分需要繳納的各種稅費,當然了,如果可以留出一部分還月供的費用那就更好了。 第三個易犯錯誤:熱衷于找各種關系,卻忽略了購房知識的學習 買房是一個系統性的學問,大學都把房地產設置成一個專門的學科了,由此可見它的負責性和系統性。 我們買房的時候,不僅要考慮房屋的朝向、樓層、噪音以及質量,還要考慮填寫房產證名字、貸款利率以及購房欺詐行為等很多問題。有些事情是可以找關系幫你解決的,比如能不能再便宜一些啊,但是有一些問題是需要我們自己去學習和了解的。 好多人在買房的過程中被套路,就是因為我們對房地產知識不了解造成的。強烈推薦大家收藏并學習下面《新手買房必備的6個技能》這篇專欄,里面都是你在網絡上搜索不到的買房邏輯,是站在開發商內部立場上,以揭秘的角度和方式為大家整理的買房內容和干貨。 買房已經成為現代社會年輕人大學畢業步入社會后的頭等大事,并且好多家庭是在掏空了6個口袋(夫妻及雙方家長)之后才置辦的家業,所以容不得我們出現半點錯誤,以上三個知識點希望大家謹記,避免因為自身原因導致買房遇到問題,要知道一旦買房出現問題的話,維權路可是比我們學習一些房地產知識要難多了。[floor=3464035][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648301956119.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648301969743.png 2022-03-26 21:39:00 http://www.sunleaze.com/news/7396835.html 全款買二套房需要看征信嗎? 全款買二套房需要看征信嗎? 全款買二套房不需要查征信,只有按揭買房才需要查自己得征信記錄,這樣才可以方便與銀行全面了解申請人的信用情況,例如有沒有房貸有沒有逾期記錄等,如果征信記錄良好那么銀行貸款審批比較容易通過,如果記錄不好就會面臨拒貸,所以在征信這方面大家一定要注意。 全款買房的好處有哪些? 1、省錢。 通常開發商針對全款買房的購房者都會提供一定的折扣,而一套房子的總價不低,就算打個很小的折扣,也能省下不少的資金了,如果是通過貸款來購買房屋的話,購房者需要支付很大一筆利息費用。開發商之所以喜歡全款買房的購房者,是因為開發商回籠資金會比較快,所以購房者選擇全款買房,雖然一次性需要支付的房款比較多,但相對于貸款買房還是比較省錢。 2、手續簡單。 都說買房子很麻煩,但相比之下,如果選擇全款的方式購買房子的話就要簡單很多了,購房者選擇全款買房的時候,可以直接和買家簽訂買賣合同,相對于貸款買房來說流程會比較簡單。而如果是選擇貸款的方式購買房子,購房者還需要辦理銀行貸款的手續,除此之外,銀行對借款人的要求比較嚴格,還需要借款人提供很多相關的借款資料,所以購房者選擇全款買房還比較省事。 3、生活質量有保障。 全款買房之后不用考慮今后還貸的問題,今后的收入也不用劃出一大部分用在房子上面,從容安排以后的金融計劃,減少經濟壓力,可以按照自己的意愿去做一些事情。 二套房認定標準是什么? 1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。 2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。 3、賣第二套房所交稅款:賣方出賣第二套房產涉及到面積大小和自產權證領取之日起至今的年限,以下做一一說明。營業稅:面積在144以上產權年限滿了5年叫差額的營業稅,沒有滿5年交全額。144以下,產權年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現房屋總價-原購房價)×5.6%。 4、個稅:滿5年要交個人所得稅,普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業稅,5.65%加個人所得稅。土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%。[floor=3462482][/floor] http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648301772785.png http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2022-03/26/1648301787212.png 2022-03-26 21:35:00 国产午夜福利久久精品,国产又色又爽又黄好看的视频,激情无码亚洲一区二区三区,国产免费九九久久精品
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